法拍熱 高燒不退 投標法拍屋 勿誤判情勢

北市法拍熱過頭,近半個月更延燒至市郊及北縣,以今年第1季來看,由台北縣市的拍定總價及拍定件數計算出,平均得標價飆破千萬元、達1,123萬元創史上新高。

專家認為,有別於中古屋市場,買方可經過考慮再付斡旋金議價,但法拍屋卻是在開拍的半小時內,就要寫好標單競標,再加上A咖物件人人搶標,因此儘管法拍件數下降,但加價率仍高達13%。

山水法拍屋搜尋引擎副總經理丁建生提醒,大台北法拍市場過熱,民眾應審慎投標。根據山水法拍屋搜尋引擎的統計,近半個月來不僅北市中心都會區,甚至是北市郊、北縣等有不少競標物件,得標價衝破市場行情。

激烈競標的結果,讓台北縣市的法拍物件平均得標價,在今年首季飆破千萬元創新高,從去年第4季的977萬元、攀升達今年首季1,123萬元,尤以1月份房市熱絡,帶動法拍價飆漲,大台北法拍十分搶手,平均拍定得標價高達1,267萬元之多。

丁建生指出,有別於中古屋市場,若買方喜歡該物件,才向仲介下斡旋金或訂金,中間仍有一段時間可考慮,但法拍屋卻是在開拍的半小時內,就要寫好標單競標,等於是一翻兩瞪眼,菜籃族易受現場氣氛所影響,一慌張便抬價,再加上A咖物件人人搶標,儘管大台北法拍件數,僅占全台灣不到1成比例,但加價率仍高掛12.81%居冠。

北市都會區的法拍熱潮,近半個月擴散至市郊及北縣,由3月30日拍定的北市萬華區屋齡35年老公寓可見,該物件位於西園路一段,因市府已公告劃定為「大理街附近更新地區」,受到都更利多的刺激,每坪以29.3萬元的高價拍定,遠超出區域行情每坪22萬元。

北縣如新板特區,更因預售、新成屋的比價效應,而帶動法拍市場水漲船高,以3月31日台灣金服拍賣的板橋大同街3樓公寓為例,台灣房屋觀察,屋齡雖已31年,但受到周邊江子翠捷運站的加持,且每坪底價16.3萬元偏低,竟吸引27組人馬搶標,最後以每坪23.8萬元得標,略高於區域行情每坪19萬元。

太平洋資產管理公司總經理張欣民表示,投資人進軍法拍市場已無獲利空間,而自住者則要考量法拍交屋時間長、籌措尾款的速度卻要快,時間及資金成本較沉重,貿然搶標未必划算。
C01版+記者馬婉珍/台北報導
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房市熱絡帶動法拍搶標,得標價甚至超出區域行情,現階段進場未必划算,而仍想競標者,專家建議或投資的考量各不同,進入投標室更要沉得住氣,勿被現場熱絡氣氛而誤判情勢,隨意抬價搶標。

太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,投標室湧現人潮,有可能是當天的投標物件多,投標人的目標是其他物件,但投標時間未到,因此先來觀摩。

山水法拍屋搜尋引擎副總經理丁建生說,不少菜籃族想投標物件,就帶著朋友一起來投標室幫忙出意見,或打算競標其他物件者,先來此觀摩,有時投標室人滿為患,但標單未必很多,因此民眾不應貿然加價搶標。

除了投標「點交」物件,較可省去麻煩之外,丁建生建議,自住者應慎選熟悉的地點,較能了解生活機能、周邊交通等條件是否完善,也可掌握合理價格競標,未來換屋時,接手性較高,也有獲利空間。

至於有閒錢投資者,目前法拍市場熱絡,丁建生強調務必要做足功課、精算投報率,若打算得標後出租租金收入是否可應付屋況管理等支出,更應不厭其煩地勤跑各標案,雖然目前大台北的法拍得標價大多超出市價,仍不乏有好標的可入手。

丁建生舉例,日前北市南京東路4段的住辦大樓,底標每坪32萬元,當天鮮少人投標,最後由一位民眾以每坪33萬元得標,比市場行情還低,可見若勤跑標案,仍可揀到便宜。
C02版+記者馬婉珍/台北報導

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