少年ㄟ買第2屋 先還完首購房貸

或許因為中國人「有土斯有財」的觀念,讓不少人對房子有許多夢想,想要擁有人生第二間、第三間房子,收租也好、留給小孩也罷,就是想要有兩間房子以上,而買第二間房子並不是中老年人的權利,許多對自己財務頗有規劃的年輕人積極要買,房仲業者表示,建議年輕人先還完第一間貸款,再考慮買第二間房子

清償房貸別塗銷 日後借款更靈活

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,有計畫要買第二間房子的年輕族群,最好先把第一間房子的貸款還清。徐佳馨表示,如果只是一般上班族,完全沒有其他家人給後援,為避免日後財務吃緊,一定要先把第一間房子的貸款都還清了,再去買第二間房子。

徐佳馨說,還完第一間房子房貸後,也不急著跟銀行申請塗銷,現在銀行多半都有推出回復型房貸,可以再做借款抵押,讓資金更靈活

謹記房貸上限 佔收入三成為宜

但現在利率處於歷史低檔,對於一些手上有餘款、且沒有太大經濟壓力族群來說,看到好房子、好地段不買實在很可惜,中信房屋指出,想要利用一些槓桿倍數來買房子,也要精算繳付貸款占月收入的比重,最好能控制在三分之一以內

何謂槓桿倍數?中信房屋指出,例如第一間房子貸款約剩4至5年可以還完,又看上了不買會後悔的好房子,就可以利用銀行前一至二年只繳息、不還本(寬限期)的方式繳付房貸,如果可以、也能先將房子出租,用房租貼補房貸,等到寬限期優惠用完,第一間房子房貸壓力也減輕不少,才能全力還清第二間房子房貸。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

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