台中豪宅四成北部客 十字綠園道破50萬

台中市發展軸線沿著交通主要幹道延伸帶動外圍屯區發展,加上年底台中縣市合併題材及各項重大建設啟動,近幾年吸引相當多外來人口進駐,就連豪宅也吸引北部客遷移南下

根據有巢氏房屋統計,台中豪宅區就有四成為北部客十字綠園道第一排豪宅實際行情突破50萬,今(2010)年第1季成交均價每坪50.3萬,與去年同期比較,一坪就漲了十萬元。

台中豪宅客源受惠於外來新移民增加,尤其北部豪宅置產族大舉移入中部豪宅區,使得十字綠園道第一排豪宅成交均價每坪50.3萬,帶領台中豪宅正式站穩每坪50萬,創區域最高價記錄,較去年同期上漲25.1%;而總價2000萬以上豪宅成交均價也突破每坪30萬,第1季成交價為每坪30.2萬,較去年同期上漲30.7%。

有巢氏房屋中區發言人陸志宏協理表示,由於台中豪宅價格仍低於北市,對台北客或台商而言,新市政中心規劃完善,豪宅價位僅台北2分之1或3分之1,後市仍備受看好。近期更吸引不少台商與台北置產客戶看好前景南下購屋,且多數為自住及置產考量,資產配置也以象徵尊貴價值與具備增值潛力的豪宅產品為首選。

根據有巢氏房屋統計,北部客佔台中豪宅客戶比重高達40%,相對於台中本地客及中部區域客各佔的19%及15%高出許多,較值得注意的是台商來買也有接近2成,佔18%。另一方面,豪宅客戶也由投資客逐漸被置產族及自住戶所取代,購買豪宅目的以資產配置佔35%為大宗,其次是自住及投資,分別佔26%及23%。

觀察新案量及人口遷移量密度最高的多集中在七期重劃區,其中最吸晴的就是座落在「新市政中心專用區」的豪宅。其中七期重劃區匯聚新市政大樓、大型歌劇院…等諸多重要建設,區內綠地眾多、公設完善,人口、政策及生活品質等地利條件,並不輸台北信義計畫區,區域新建案不斷推出、房價逐年上揚,使得新市政周邊豪宅價格水漲船高。

陸志宏建議,建商品牌與良好地段是影響豪宅價格的主要因素,有意入主新市政豪宅聚落的頂級客層,應慎選優質建商與地段,大膽進場議價布局,將可享受兩岸經貿正常化後的長期增值效益。
卡優新聞網 杜曉玥 更新日期:2010/04/12

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