政經利多添柴火 第 2季房市仍旺

揮去政府抑制炒樓措施的陰霾後投資人恢復信心,外在環境再靠人民幣和新台幣升值助燃焰勢,熱錢滾進保值性佳的房市,在內外政經利多加持下,業界看好第2季房市景氣。

從3月初政府抑制炒樓措施如山雨欲來,到3月底央行理監事確定不升息,也不調升銀行存款準備率,盡掃先前的陰霾,更為329行情點起一把火。

信義房屋 總經理薛健平分析,與往年329檔期相較,今年的特色在於景氣開始復甦,推案量逐漸攀升;今年底的五都選舉也為年底房市增添些許不確定性,因此許多建商搶搭 329檔期,造成北部推案爆量直逼2000億元左右。

薛健平指出,才剛完成第2次兩岸經濟協議 (ECFA)正式協商,兩岸關係與政治環境更穩定,讓建商與許多民眾對於329檔期看法樂觀許多。

329房市行情第一週只能用「熱鬧滾滾」來形容,到了第二週清明連假之後的統計,包括新聯陽、甲山林、甲桂林、創意家等代銷業私下形容房市真的是「蠢蠢欲動」。

內需增溫之下,外在大環境也為第 2季房市添柴火。亞洲經濟復甦腳步跑得比歐、美等國快、人民幣催升效應不斷醱酵,帶動亞洲貨幣升值,熱錢更願意停駐在亞洲;而兩岸第 2次ECFA正式協商結束,再往正式簽署邁進一大步,為市場前景服下定心丸。

法人分析,近期房市環境利多彙集。陸資可能來台投資,地產具漲價空間;兩岸企業交流在上海市長韓正來台後,持續增溫,而上海虹橋機場與台北松山機場可望提前對飛的政策利多下,有利商用不動產;新台幣升值,有助資產題材;因此在第2季將有一波營建資產股的行情。

統一證券表示,新台幣近期明顯升值,而人民幣比新台幣升值壓力更大,美國財長蓋特納日前突訪北京與大陸副總理王岐山見面,市場解讀為人民幣即將升值。若成真,則人民幣與新台幣雙升下,受惠產業當屬營建、資產及金融等。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,過去新台幣升值似乎對封閉內需型的台灣房地產起不了太多作用;但現在的情況相當類似港幣升值對香港房地產的影響,呈現出國際性的資金、人員、貿易的頻繁交流,絕對不是只有帶來熱錢而已,而是大家對匯率的期待,會讓來自四面八方的資金行情產生更多元的演變。

蘇啟榮觀察,近期政策打壓房價因素消失,高總價的豪宅交易仍然相當熱絡,主要是這些資金停駐在有獲利空間的亞洲。

他認為,只要歐美的經濟復甦未達一定水準,資金還是會停駐在亞洲,房市仍有一定的動能,同時上半年房市供給逐漸滿足部份資金需求後,預計下半年會轉向觀察房市的基本面。
中央社記者韋樞台北報導

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