房價透明化.亞太區房地產交易資訊公開情形.國外取經

高房價列民怨之首,昨天內政部召開研討會,希望仲介業者協助提供成交資訊,但業者認為,台灣房屋並非全靠仲介交易,政府應要求買賣雙方過戶時直接登記。取經鄰近的香港與中國,不管是一手屋或是二手屋,政府均強制規定業者或消費者回報確實的成交價,甚至每日更新於網站,透明交易資訊可抑制投機炒作的行為。

抑制炒作

綜觀世界各國的房地產交易制度,惟獨台灣最不透明、資訊最不公開,只能仰賴業者提供成交行情,其中,最容易哄抬房價就屬預售市場。

以上周宣布完銷的南港「華固天匯」為例,喊出開價每坪100萬元,但實際成交價為每坪70~80萬元,預售屋開價與成交價動輒打7~8折,已成為台灣房市常態。

上海市頂多打95折

相較之下,上海當局要求開發商必須每天回報成交狀況,上海永慶房屋總經理陳史翎表示,在網路上可以清楚看到每一個社區的成交均價,民眾可一眼識破開發商是否漫天開價或是營造銷售創佳績的假象,議價時也不必「殺很大」,頂多打95折。

香港規定更仔細,瑞普國際物業副總經理蘇銳強表示,交易金額、房貸成數、抵押狀況登記在不動產謄本上,就連大樓管理規章、居住權利義務也要記錄,以利下一手買方得到全面、透明的資訊。

甲山林機構董事長祝文宇說,房價公開透明應由政府主導,若政府要求提供買賣合約,會全力配合;但仍需要教育消費者,每個新案內依戶別狀況不同,同社區內的成交價一定會有落差。

7成交易透過房仲

至於中古屋房價也不應只要求仲介業者披露,台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬言希說,不動產交易案件1年平均40萬件,約7成透過房仲買賣,若政府只要求仲介業者提供成交價,有些不想公開成交價的買賣雙方,可能轉向私下交易。

長年彙集各家房仲業者成交價的台灣不動產交易中心總經理李同榮說:「政府應尋求跟民間合作,彙整資料須花費許多人力;如果只是要仲介業者單方面登錄,資料是否正確很難查證。」

公權力阻私下成交台灣房屋總管理處執行長謝萬雄建議,「政府應直接要求買賣雙方至戶政機關過戶時,直接登記買賣合約上的成交價,能簡化資訊蒐集程序,也不怕漏失各筆成交價」,由公權力介入,包括屋主私自成交的價格也能一併彙整。

蘋果日報/柯玥寧、江碩涵、楊茲珺╱綜合報導

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