北市商辦外移潮 內湖南港高房價有撐?

上海市長韓正訪台,堪稱近日國內最大新聞之一。恰巧,兩岸的台北市及上海市,皆是金融海嘯後、資金洪流下,房價被推升情況最明顯、幅度最大的兩個都會;韓正就表示,高房價是兩個城市共同存在的問題。

不過對岸房產業者顯然不認為高房價是問題,對於進軍台北房市仍興致勃勃;受委託方仲量聯行並未真正對外承認,不過前天才和台師大簽訂建教合作計畫的萬通集團,似乎就是這個『積極尋覓本地合作建商』的大陸上市開發商。

昨日公佈此項消息的同時,仲量聯行也公佈今年第一季季報,指出本地企業因應業務而擴增員工,但基於景氣才剛復甦,為控制租金支出,因此選擇移出北市A辦,轉往租金水準較低的郊區B辦。仲量聯行估計,今年北市A辦退租規模可能達2.5萬坪,內科及南軟則會是吸納外移潮的最大受益者

我們知道,近年大台北房市資金行情兇猛、房價漲勢驚人,因此誘發住宅購置外移風潮。

雖然北市商辦需求外移起因不大相同,不過結果則頗類似;所以我們看到,今年汐止新案大有站穩3字頭成交的氣勢,林口正式出現4字頭開價換屋案,北大特區開價也都普遍來到20萬/坪以上,今年甚至可能出現3字頭價格。

同樣地,商辦外移潮不僅是企業整個遷往郊區,也代表整個消費商機跟著轉移。而這個商機,除了一般日常消費及其他生活所需外,住宅需求是否也是一環?從最近這一年來南港及內湖房價飆升的速度看,確實可嗅到一點跡象。

比如內湖最新五期重劃區,新案「談美」開價已站上8字頭;南軟所在的經貿園區更誇張,華固「天匯」開價直接上修到三位數字,連近環東大道匝道、車流噪音擾人的「香朵」,也比照開出80萬/坪。

這波內湖及南港精華區的價漲,除了資金行情尚未停歇外,顯然業者應該也看到企業租辦外移到內科南軟的潮流。

比照內科過去發展,甚至竹科、中科等往例,企業進駐帶來住房需求,進而形成房價支撐,似乎有跡可循。之前大直明水路能成為新豪宅聚落,內科高階人士的支持功不可沒。

不過仲量聯行僅指出企業退租外移潮,但並未指明這些企業的背景或業別,是否能一概比照科技業辦理,還是要打個問號。

不過有一點可以確信的是,仲量聯行發布此消息,肯定很快會成為內湖(主要應是五期)及南港(經貿園區為主)新建案的最新訴求,甚至炒作題材。
【住展房屋網/台北報導】

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