無懼打房‧高市買屋增6.6%‧自住客支撐‧中市單月成交逾3千棟

3月初政府出手打房,但絲毫不影響以自住客為主的中南部房市,尤其高雄市買氣甚佳。高雄市政府地政處統計,3月建物買賣移轉棟數共2327棟,比1月2182棟量增6.6%。台中市表現也不俗,昨最新公布3月建物買賣移轉棟數為3284棟,雖比1月小幅衰退9.1%,但仍站穩3000棟大關,業者認為房市交易依舊熱絡。

最佳紀錄

農曆春節後自住客出籠,撐起高雄市3月房市,據統計,高雄市3月建物買賣移轉棟數2327棟,創高雄市今年以來新高,3大成交熱區仍是三民、左營、鼓山區

信義房屋高雄區協理林武雄表示,春節後自住買氣比投資買氣強,政府公布的建物買賣移轉棟數與信義房屋3月的成交量走勢相當,都追上今年以來單月最佳紀錄。

後驛商圈最熱絡

高雄市三民區因為有不少機能成熟住宅圈,包括「河堤社區」及位於後火車站的後驛商圈,受到許多自住客青睞,因此穩居高雄市交易量最熱絡地區。信義房屋河堤店店長李國雄說,河堤社區近萬坪河堤公園,常有藝文團體利用公園舉辦音樂性藝文活動,加上周邊生活機能佳,每坪房價才7~13萬元;後驛商圈屬早期發展商圈,近高雄火車站及捷運後驛站,許多在地客換屋仍選在此。

店面交易影響大

台中市買氣也不輸高雄市,3月成交表現佳。住商不動產台中區經理賴萬說,台中市單月成交量只要在3000棟以上,就代表買氣不錯,今年3月住宅市場表現先冷後熱,3月下旬政府確定不升息,加上打房動作雷聲大雨點小,在資金仍浮濫情況下,交易量在下半月衝出。

不過打房政策對台中市店面交易影響卻是頗大,1月的交易熱區北區在3月成交量急速下滑,建物買賣移轉棟數從1月的798棟,縮減至3月的430棟,交易量衰退46.1%。

賴萬分析,北區主要的交易熱區是一中商圈、中國醫藥大學商圈,周邊店面買方多為投資者,可能受到3月初政府針對投資客限縮房貸成數,影響店面買氣。

中市及高市5大熱區成交變化


資料來源:高雄市政府地政處、台中市政府地政處

近1年中市及高市建物買賣移轉數


單位:棟
資料來源:高雄市地政處、信義房屋不動產企研室
蘋果日報/柯玥寧╱台北報導

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