從329~520房市預測

最近所謂『平抑』或『調控』之政策,想當然爾是針對台北市房價而來。不過自上月年度檔期開跑後,北市房市顯然並未受到什麼影響;天母聖道之家基地,照樣由上市建商以七十億餘標下,『眾矢之的』高價產品,姿態也依舊老高。

目前已公開、打頭陣的,包含大世紀戲院原址改建之「基泰台大」、松山區都市更新案「新美館」、中華路「榮耀天璽」(隸屬萬華區)及北投區「御之邸」等,價格都仍開老高,但反應仍熱絡。「基」、「榮」及「御」案,甚至都是開出該區歷史天價。

別以為這波價格高檔就如此而已,好戲還在後面。雖然「御之邸」為遠雄出品,其高成交水位一般不能視為北投石牌一帶正常區域行情,但即將推出,位於裕民二路的「昇陽麗石」,單價據說將開上八字頭,就確實具有另一定意義。

緩推新案 開價將再調高

而繼前年內湖美國在台協會新址旁指標案後,南港被認為是下一個開價將現三位數字的區塊。而這個預測可能提早實現;因為原本預計『僅』會開八字頭的華固「天匯」,趁目前時機仍佳,將直接開出百萬單價。

其他諸如中正、中山、大同及文山區等區之預推新案,則似乎有緩推跡象。這些動作,表面是因應利空政策、改採觀望,但根據了解,實際則將是伺機再調高開價。

在『順應輿情』下,吳揆宣布停止標售精華區國有地,稍後主持國有地活化計畫的副閣揆朱立倫也一聲令下,眷改地標售全面暫停。此舉雖然讓國有地標售暫免成為都會房價上漲之『助燃劑』,但仍有倒因為果之嫌。

其實近一年這波以北市為核心的房價飆漲,仍是資金行情的傑作。而無論其購置目的是短期套利炒短線、長期置產或單純持有,其共同『特質』都是口袋夠深,且為行庫優質客戶;因此停售國有地增加外圍供給賦稅改革,甚至緊縮資金,皆未切中現象產生之核心,自然成效都不大。

台北縣全面啟動跟漲 一字頭將成歷史

儘管亦可視為北縣升格效應浮現,或建設題材逐步實踐,但實質則是,北縣近期多數地區房價之漲勢,肇因都還是與北市跟漲。諸如板橋、新店、雙和等區,由於原本內需力道就夠,加上北市房價之豪宅化產生推擠,房價因而跟漲。

而這波跟漲風,隨著今年上述一線市鎮房價持續墊高,而進一步往二線區域蔓延。前期本單元已介紹過林口,不過截至三月第三週止,預備開出區域天價的新案,都還按兵不動,反倒是三重、汐止及新莊等地,已陸續出現新一波價格漲勢。

一年多前,三重市的重陽重劃區,只有河岸景觀產品價格能夠開高,一般產品成交價則都在二十出頭萬。不過今年最新一波推案,開價全部跳上三十萬以上;市區的台北橋站共構案,更將開四十六萬坪區域天價。

汐止「新南港雙站」實是舊案重售,「長虹大鎮3」是推出系列案剩餘所有量體,開價則全站上三字頭。上新莊頭前重劃區,冠德、國泰、麗寶等建商新案都將陸續進場;按目前趨勢,遲早出現開價五十萬坪者。而仗著副都心題材,中平地區「歐洲村」最後一案「凡登」,更已把表價調高到四十二萬一坪。

這波瘋狂漲勢,不但讓原本只有二十出頭萬一坪行情的新莊舊市區,行情跟著炒高,連原本屬封閉市場的下新莊也隨之跟漲。據了解,恆毅中學旁大永興業新案,就準備開上每坪四十萬;在下新莊握有多塊基地的寶佳機構,最新案「捷運好境」,也已開出二十九萬坪之區域新高價。

照目前發展看,要在台北縣找到一字頭房價,將會愈來愈難。目前板橋溪崑、樹林市區、鶯歌、淡海新市鎮、五股、泰山及八里等區,房價還維持一字頭。不過溪崑遲早隨板橋市區跟漲,樹林將有萬大捷運線行經,淡海、五股及八里也都先後浮現新題材,未來可能再現新炒作行情。北縣全面性房價跟漲效應,今年內可能還不會停歇。
新聞來源住展房屋網提供

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