揭高住宅自有率的真相 華昌宜:90%不滿意現狀

台灣大學建築與城鄉研究所教授華昌宜今日指出,台灣100戶中30戶無自宅,70戶擁88宅,這才是官方的「住宅自有率」約88%的真相。面對民眾買不起房子,華昌宜接受訪問時表示,政府應該擴大「出租住宅」市場,才是解決房價居高不下之道。

研考會舉辦的10大民怨票選,得票率超過三成以上的高房價為最恨。華昌宜以財團法人國土規劃及不動產資訊中心研究員身分,於今日發表文章指出,目前台灣房地產資訊不足,各種被扭曲或誤解的資訊中,可能以「住宅自有率」為最,以台北都會區的民怨之比例與程度應最高。

他指出,為平抑民怨,行政院在研擬措施時又被批評為打壓房價,將使絕大多數已有住宅者的財富縮水,不利總體經濟更為政治上不智。眾聲喧嘩中,看來注重民意的閣揆左支右絀,終使政策搖擺不定。

華昌宜綜合各項資料,以100戶相對於100宅其權屬分布推估,台灣100家戶中30戶無自宅,其中12戶租屋或配住(宿舍),18戶住於他人(親友,特別是父母子女)之宅或與他戶共住;其它70戶擁有88宅(此為88%「自有率」之來由),其中60戶各有1宅,7戶各有2宅,3戶各有3宅或更多。

華昌宜在「揭開高住宅自有率的真相」一文分析,無自宅的30戶中1/3可能為社經極端弱勢,早已放棄擁屋期望;但其它2/3則從有望擁宅變為絕望者,最為憤怒。另一端擁有2宅或更多的10戶顯然因財富增值為受益者。

他指出,至於中間僅自有1宅者則較為複雜,因為這批人的紙面財富增加,但仍要住在其中,另一方面他們若想換屋,則因房價高漲而無法如願,所以總體而言也應是「受害者」。此外,他們本想投資於房地產者可能不得不縮手,而眼看此波漲價利益從手中飛去而集中於富者,而心忿不已。

華昌宜綜合分析結果顯示,除了擁有2宅或更多的10戶,其餘的90戶可能不滿意現狀甚至有恨。而他在接受本報採訪時也表示,台灣的「出租住宅」太少了,大家才會被逼的去買房子,政府應該向國外一樣擴大這方面的市場,來紓緩這波房價過高的趨勢。

華昌宜進一步表示,今年年底的選舉、甚至於兩年後的大選都已難逃房價及無殼蝸牛一議題。朝野應把戶宅關係之實況及其民意攤明來談,釐清這項住宅公共政策才是上策。
今日新聞 生活中心/綜合報導

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