買賣成交價格 要公開到消費者端才有意義

台灣房地產資訊黑箱化的問題存在已久,模糊空間中所創造的利益利潤有多大,從房仲業者不斷展店、建商代銷不斷競相推出高價新案,就可略窺一二,業者幾乎就等同於行情掌握者。

行政院最近在輿論壓力下,積極研議「健全房市方案」,包括增加房市供給量、緊縮投資金融,以及學者長期以來最想解開的潘朵拉寶盒—成交行情等等,這些都列為政策方向。日前傳出內政部將配合修正「不動產經紀業管理條例」,明文要求每筆不動產交易都應核實申報,並在三個月內與財政部聯合徵信中心資訊系統整合,取得最透明的房屋交易資訊

內政部官員解釋,購屋者只有想向銀行貸款時,為貸到較高額度,才會實報交易價,因此內政部想出與聯徵中心合作的點子,取得較接近市價的不動產資訊。

其實聯徵中心由於扮演角色特殊,長期以來一直都擁有這些沒有對未公開的成交行情資料,因此房仲業者或代銷業者是否提供給內政部,實際上並沒有那麼重要,內政部透過內部協商,聯徵中心再將相關資料的機密性處理好,就可以提供給內政部參考,因此資料取得不是問題重點,重點是,如何讓民眾取得有實際運用價值的成交行情。

站在業者立場,當然是不願意提供成交行情資料,成交行情隱匿,操作的空間比較大,居間者協調價格的功能與價值才會被突顯出來;倘若成交行情透明化,像香港一樣,每筆交易清清楚楚地公開呈現,居間者的存在價值,就會被縮減到僅剩幾近”跑腿”的服務了。

因為成交價格公開,一翻兩瞪眼,僅剩小部份個別差異屋況調整房價,仲介的服務功能大減,甚至可能回到不需要仲介公司,仲介經紀人有國家執照,代辦地政士也有國家執照,除去價格不透明的問題,也許日後會走向美國的經紀人制,經紀人變成”個體戶”,仲介公司的價值也是跟著大減損。台灣房仲業辛辛苦苦走了二十年,好不容易發展到今日局面,如何能讓這影響結構的大事發生,接下來將有一場產官之間的大戰。

根據住展的觀察,誰掌握這些成交資訊對消費者端而言,並無太大不同,重點是,如何讓消費者端得到這些資訊,讓我在買賣房子的時候,可以作為有用的參考,讓買賣方可以更有主導權,來自行決定買賣價格,降低被操弄的風險,這才是買賣房子的消費者所需要的資訊。

否則,價格資訊的掌握者,僅僅是由業者轉移到官方,官方再發布一些對我沒有多大用處的指標數據,那麼,成交行情是否公開,是否修法要求房仲業者公開給政府,這些,跟我應該沒有什麼關係吧!
【住展房屋網/台北報導】2010.4.8

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com