預售屋價揚量縮 房市重心移轉指標

房市「329」檔期之前,民眾對於房價的心理關卡,就有如股民對於股市突破八千點之前的心理關卡是一樣的,當央行3/25日的理監事會議決議維持利率不變,市場資金的變數穩定了下來,民眾原本購屋觀望的態度,就好像是完全解開了所有的疑慮,呈現在「329檔期」各個建案中心的氣氛反映,民眾和建商對於未來的房市行情好像都一致看多了上去。

預售屋的房價市場再一次受到兩岸政治及經貿往來的氣氛良好、民眾消費信心的恢復以及資金行情的推升,甚至使得建商也出現惜售的情形,房價不斷維持在高檔的氣氛當中,市場還是有可能會在不同層面上,產生一些變化與轉折。

預售屋的成交量即將面臨萎縮

核發「建照」的數量,我們一般可以把它看作是代表即將動工的預售屋數量,(從民國98、97、96、95、94年追溯來看,申請核發住宅「建造執照」的宅數依序分別為:51,180、69,941、106,270、116,831、121,652戶)。由於未來的一、兩年之間,新成屋以及預售屋的數量,分別都因為前年以及去年所核發的「建造執照」數量,連續低於十萬戶,相較於以往每年皆於十萬戶以上的數量,申請核發建照的數量減少,代表預售屋的成交數量相形之下也會大幅減少,同時也將發生什麼樣的情形呢?

預售新制考驗市場接受度

未來近期預售及新成屋的供給量將大幅減少,這也透露了為什麼建商開始要採取惜售的態度,預售屋市場最近也呈現了漫天喊價的情形。再加上「預售屋買賣定型化契約」新制將於五月份正式上路,有關預售屋之主建物、附屬建物以及公共設施將正式區分售價,屆時實施之後,短期內勢必會有一番價格上的紛亂期,預售屋之主建物單價將會再有一波的話題,媒體的反應恐怕也將會拉大民眾對於預售屋與中古屋之間單價落差的印象,購屋者可能要特別的留意。

房價落後地區將啓動補漲行情?

一旦市場對於預售屋的價格難以接受,加上實際成交的數量有限,預售行情少了市場比價可以一再反覆推升行情,而房市成交的重心將會整個移轉到中古屋的市場。如此一來也將會帶動一波中古屋的補漲行情,而除了台北市以外的地區,以及中南部人口較為集中的縣市,原本沒有漲到的區域,藉由市場重心的移轉,可望將有機會隨著房價平衡的效應,在房價增值上真的獲取一點公道,行情也能回漲起來。
【本文作者為網路地產王資深顧問】最後更新:2010/04/06