北市七年房價漲八成 購屋負擔增逾六百萬

近幾年都會區房價直直漲,民眾卻有薪水不漲的苦惱,家戶支配所得根本趕不上房價,現階段民眾購屋成家已經越來越不容易,難怪無殼蝸牛街頭運動會再現。

根據有巢氏房屋成交資料統計,全台六大都會區近七年平均單價漲幅均逾10%,其中北市漲幅更高達79.1%,居六大都會區之首,北縣33.1%居次;不過同一時間六大都會區平均家戶可支配所得,台北市僅成長3.8%,台北縣及台中市成長5%,其他都會區都成長緩慢,桃園縣、新竹市更是呈負成長,各縣市家戶可支配所得成長,遠落後房價漲幅,民眾購屋壓力越來越大。

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示,六大都會區中,北市家庭每戶可支配所得約127.11萬,雖然排名第一,不過北市房價已經高達46.2萬/坪,如果以購買30坪標準房推估,現階段購屋所得比已達到10.9倍,民眾等於要十年不吃不喝,才可以在北市買得起自己的房子。

若以六大都會區近七年購屋所得比變化狀況觀察,則發現北市由93年的6.3倍,平均購屋總價774萬,增加到99年10.9倍,平均購屋總價1386萬,增加倍數達4.6倍,購屋負擔約增加612萬元,相較於北縣的6.8倍,其他都會區多3倍上下,北縣市民眾購屋負擔明顯高於其他都會區

長期來看將不利經濟長遠發展,若經濟、國民所得等遲遲無法趕上房價漲幅,房市長期走空隱憂仍在。

劉炳耀分析,金融海嘯過後,房價不僅迅速落底反彈,更不斷走高,導致一般民眾已無力負擔。而過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出,有購屋需求的中產階級被迫開始往板橋、新店、中永和、新莊等北縣區域外圍移動。

不過,劉炳耀提醒有意購屋民眾,目前國內失業率仍處高檔,房貸利率也已開始走揚,屋主考量自身實際經濟狀況及房屋地段條件,不妨趁目前房市仍在高檔之際,適度獲利了結或轉換成更保值地段,以避免未來經濟成長不如預期,房價一旦走跌而蒙受損失。
卡優新聞網 2010-04-06

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