小心建商提供圖面虛線 違規建築就從這裡開始

民眾花大錢買房子,當然都想買到物美價廉又不違法的好房子,但畢竟買房子的經驗不多,一定要先避免買到違法的房子,以免後續花錢又灰頭土臉。

寶真建設公司位於民權東路六段的「優森活」建案,被台北市消保官發現建物為二次施工的夾層屋,且有陽台雨遮外推的違建,昨天發布消費警訊,提醒消費者小心。

消保官調查也發現,寶真仍有5個建案有類似違規情形,其中不乏在天母等黃金地段,消保官將緊盯業者的銷售手法,如有廣告不實,將移由公平會處分。

根據違章建築管理辦法規定,這類的室內夾層、頂樓加蓋、陽台雨遮外推等等,都是違法建築,不少建商都是在取得使用執照之後,再加以二次施工,規避查驗。

說穿了,這類的違法施工,主要目的還不是為了增加室內使用面積,以此為訴求降低相對單價,讓房子可以順利銷售。

住展房屋網總監陳韻如表示,站在消費者立場來看,縱然這類產品有使用空間增大的誘因,但必須承擔違法風險,也就是說,日後若是遭舉報或查驗時發現是違建,就必須加以拆除,不僅帶來生活不便,可能還有裝潢的損失費用。

建議民眾在購屋時,最好能詳看建商提供圖面的「虛線」,虛線之外通常就是違建部分,消費者可比對「傢俱配置圖」及「建物平面圖」,就可以看出是否有違建部分,若是該案有違建外推或增建,通常傢配圖的擺設會比平面圖要來得多。

此外,如果是挑高設計的房子,一般建商通常不會再協助施做二次施工部份,以免觸法,因此必須由買方自行處理。建議最好是避免購買這類型產品,住要住得安心,才不用擔心被報拆。
新聞提供:住展房屋網

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