達人買房心得:地點很重要

現代人買房精打細算,但39歲的詹志成完全靠自己三次換屋的過程學經驗,他慶幸自己生得早,才可以用時間換得買房心得;看到現在房價高,他建議年輕人要買屋,自備款要比原本預計的多50%以上最保險。

第1間房子/郊區 應考慮交通及轉手     郊區3點評估

從事文創產業的詹志成說,年輕時曾當過電台業務,月薪比起當時同年紀的朋友很是優渥,因此也快速累積了一筆財富。工作5年後,有女朋友的他想定下來,又想要有自己的家,因此約在民國86年就有能力首購第一間房子。

但他現在回憶起來,覺得當時太衝動了。這間位於木柵山坡上的新成屋,24坪2房,一坪要價20多萬。他當時只想著自備款夠不夠、要買多大的房子,忽略了位於郊區的房屋交通不便、轉手不易,同時當時房貸利率高達8%,未來的償債之路將是步履維艱。

他說,果然大約繳了5、6年才發現,每天辛苦的賺錢還錢,本金才還不到10萬元。因此若是時光倒流,他會選擇買信義區等都會區的中古屋,價格其實和郊區新成屋差不多。

後來他在SARS來襲時期將房屋脫手,連裝潢費加上去的話,可說是慘賠上百萬。問他為何要在房價低點賣屋,他說雖然賣低,但要買屋的話也是買在低點。

第2間房子/夾層屋 高度不夠有壓力

因此他的第二間房屋就買在新店,主因是離當時的公司很近。他說,他愛好裝潢,笑稱自己住在「小豪宅」,這間20多坪挑高四米五的夾層屋,原先買時一坪才14萬,後來賣掉的時候已經一坪漲到20多萬元。

不過他提醒,很多人以為買夾層屋空間會變大,因此許多年輕人沒有太多資金,就選擇買夾層屋。但住過夾層屋的他發現「氣場」會變不好,因為夾層屋層數高度不夠的關係,事實上會帶給心理一些壓力,會有「壓頂」的感覺。

第3間房子/公寓 交通與生活機能佳

3年前,他又從新店搬回木柵,這次則是選在主要幹道上、交通與生活機能皆方便的30多坪公寓住宅,到現在總價已經漲了2、300萬,這也才讓他發現買屋時「地點 (location)」的重要,笑說自己真是誤打誤撞才會投資成功。

三間下來,除第一次購屋失利,其餘都有獲利。他說他十分慶幸自己早點出生,否則現在年輕人的起薪和他們當時起薪都一樣,房價卻節節高漲,根本沒有能力買房子。

因此他建議年輕人買屋,不只考慮自備款、貸款成數問題,例如買500萬房屋,自備款100萬外,要先預留買屋後要繳的稅金、裝潢與家具費用,之後還有保險、水電、管理費,因此要準備130到150萬以上才有能力買得起房子。至於愛好裝潢的他動輒花費上百萬,他則建議若是普通裝潢,一般行情價格大約在房屋總價的3%左右最適當。
【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】

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