台中市自住需求量增 抑制房價政策反應低

台中房地產市場自過年前,就呈現濃厚的觀望氣息,不止是消費者躊躇,新推個案也頻頻在試探市場的買賣狀況及來訪客量,此情形在所謂的「三二九」檔期前,開始有了變化。

自前年的金融海嘯後,台中市場便轉趨保守,投資者迅速撤場,購屋目的又變得以自住為主;時至今日,市場有升有降,但自年前低檔所累積的基本自住需求量,開始湧現。買房子當然希望價格愈低愈好,投資者或許能掌握進場與否及時間點,但對有自住需求的一般消費者,還是會有一定的時間壓力。

位學士路、進化北路角地的『勝美學』,從結構時價格每坪成交十二萬餘,到現在全新完工,客戶陸續入住,也因為自住購屋的需求量出現,整體的銷售狀況比起年前好上太多,每坪價格已上漲到十四萬以上。最近在崇德路、文心路上,同是勝美建設的新案『崇德文心』也將正式公開,規劃產品,從一房至四房都有,分為二區,共五一○戶(含八戶店面),開價來到每坪十九萬,是區域的指標大案。另外,東區的指標個案『東京市』,產品多元規劃,自一加一房~大四房,社區共五八○戶,也因為完工在即,廣告媒體也開始釋出,預計也將成為最受矚目的個案之一。

新工地持續公開、媒體廣告的釋出、消費者需求量湧現…等,市場的種種訊息,表現了最近的市場狀況,也說明了此時建商對市場的信心度,近期市場的表現,都相當值得期待。

展望未來台中房市,不僅是當地建商信心十足,北部建商也是積極準備南下獵地建屋,包括興富發、冠德、國建等營建上市公司,都加緊腳步在台中市佈樁。例如國建第一季確定便規劃推出台中市「森林苑」二十五億元,七期重劃區就達五十億元。

雖然這次政府抑制房價政策中,台中七期重劃區也被列為高價區的對象之一,但是台中市場多為新成屋市場,購屋需求還算穩定,過年後買氣好轉至今並未衰退,市場長期以來並無明顯起落。

因此這次對房市政策的市場反應也是不靈敏,一般自用購屋族群依舊看屋,購屋需求沒有因此而觀望;另七期部份也因為案量不多,目前對抑制房價政策反應冷淡,政策關聯度影響很小。
【住展房屋網/房市分析】2010/04/03

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