中科南科租金 全面調漲

隨著公告地價調整及科學園區公共設施陸續開發完成,中科及南科轄下九個園區,全面調漲租用土地金額,漲幅以中科后里園區最高,達四倍多,其餘全數追溯到今年2月起調漲。對租用土地面積較大的面板廠、晶圓廠衝擊最大。

竹科則因原本租金即高於其餘園區,加上公告地價未調整,也早已建置完備的公設,並未調整價格。除中科后里廠外,南科高雄園區的調幅83.77%,高居前二名。

位於竹科竹南、南科和高雄園區的新奇美,估計一年租金要增加超過6,000萬元。友達光是中科台中及后里園區的117公頃用地,一年要增加約7,600萬元租金。面板雙虎年租金增幅超過1.5億,成本相對增加,但可挹注負債嚴重的科學園區作業基金。

科學園區租金訂定標準有二項指標,其中素地租金是隨公告地價漲跌幅調整;另一項是依各園區公共設施開發進度,來調漲收費價格。開發已30年的竹科新竹園區,由於公共設施早已完備,加上公告地價未調整,成為唯一租金沒調漲的園區。

不過,新竹園區每平方米的每月租金達52.92元,也是居九個園區之首。單價要比第二名的南科台南園區的23.49元,高出125%。

台灣科學園區同業公會理事長謝其嘉表示,此次調幅最大的中科與南科管理局,並未出席公會理監事會議作說明,園區公會仍對調幅保留相關的建議權。

舉例來說,友達扣除位於渴望園區的非科學園廠房,還有跨竹科新竹、龍潭,及中科台中、后里等四個園區。其中,光是台中及后里的117公頃土地,一年就要增約7,600萬元租金支出。


【經濟日報╱記者李珣瑛、邱馨儀/新竹、台南報導】2010/04/02

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