房貸「低利」與「抵利」何者較划算

房貸「低利」與「抵利」究竟借何者較划算。銀行業者指出,對有長期借款需求的買屋者來說,還是借一般低利房貸較實惠;至於常有短期資金進出需求的購屋者,則可考慮搭配理財型房貸或抵利型房貸。

銀行主管指出,目前市場一般型房貸(一段式計息)利率約1.8%、理財型房貸利率則約2.93%;至於訴求「存款愈多、省息愈多」的抵利型房貸,利率訂價則介於一般型與理財型房貸之間、約2.29%。

台北富邦銀行副總經理洪主民表示,借房貸應將「省息」擺在第一位,目前國內房貸利率處於相對低檔,若能在低利的前提下,少繳一點房貸、多存些錢,就能更快速還清房貸。

他分析,抵利型房貸雖提供客戶「存款與房貸金額互抵」的功能,但客戶的房貸利率大概要比一般型房貸多付0.6個百分點以上,往來間利息是否划算,貸款人可能要更仔細考量。

尤其很多上班族在買房子的初期,因為支付自備款、房屋裝潢,使得手頭較緊,未必有那麼多閒錢可放在存款帳戶,銀行主管指出,在這種情況下,消費者選擇一般房貸可能較有利。

舉例來說,李先生計畫向銀行借1,000萬元,預估夫妻兩人每月扣除生活開銷後可存10萬元,房貸金額則為每月約5萬元。如果以貸款20年為比較基準,試算李先生辦理指數利率一段式及扺利型房貸應付金額,可發現指數型前三年利息支出較扺利型少9萬4,259元。
【經濟日報╱記者葉慧心/台北報導】2010/04/02

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