央行高度關注:房貸不能殺破1.5%

銀行業競相殺低利率搶房屋貸款,引起中央銀行高度關注,近日多家銀行高層都被央行請去「喝茶」,對銀行展開新一波道德勸說行動。央行指示各銀行:不能再殺低利率競爭,特別是不能殺破1.5%的央行底線利率。

央行為「穩定房市」,不久才指示各大公股銀行,針對投資客及豪宅祭出(降成數、升利率及取消寬限期)等三縮政策。但此舉給民營銀行趁機挖老行庫牆角大好機會。

大型銀行主管說,近來部分外銀及多家民營銀行利率紛紛下殺至1.30%、1.35%,甚至有低於1%的市場超低利率,搶攻房貸市場。

大型行庫主管指出,由於民營銀行搶得很凶,各大銀行為了保住江山,被迫跟進壓低利率以保住客戶;其中房貸龍頭—土地銀行即鎖定年收入150萬元以上優質客戶,推出前半年1.45%的低利專案。

此舉已引起央行高度關注,據悉,近日央行除請土銀高層「喝茶」外,並陸續「邀請」合庫銀以及數家利率殺太低的民營銀行主管,進行道德勸說。

大型商銀主管透露,事實上,在土銀針對優質客戶推出前6個月最低利率跌至1.45%之後,各大商銀原已摩拳擦掌準備跟進,推出低於1.5%優惠方案;但因土銀等受到央行關切而作罷。

據了解,目前央行的立場很明確:各大銀行不能率先削價競爭,且最低利率不能低於1.50%「市場默契利率」,避免將來利率反轉走揚,導致銀行血本無歸;否則央行將「斟酌、適度降低」,甚至不購買這些銀行的NCD。以某外銀為例,即因房貸利率實在殺得太低,已經被央行「修理」。

銀行業者建議,央行如果真的要穩定房市,防堵投資客炒作,導致房市泡沫化,除公、民營銀行應採同一標準外,亦可考慮針對購置第二、三棟的貸款戶及豪宅,訂出標準的收入負債比率等規範,如此一來,可降低銀行授信風險,二來可防堵投資客鑽漏洞繼續炒作房市。
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】2010/04/02

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