上半年房市 6成網友不捧場

景氣逐漸回溫,大台北房價持續高檔盤整,由於央行已宣布暫不升息,不少房地產業者對於房市前景充滿信心;不過市場看漲或走跌,除了看供應端,也仰賴需求面。

網路業者調查發現,六成網友不打算在上半年進場購屋;房仲的宅指數報告也顯示,近四成受訪民眾認為,今年329房市跟去年差不多,價量依舊持平。

僅17%網友 預期未來房價看俏

「網路地產王」經過一個月的線上民調統計,詢問網友在今年上半年是否計劃進場購屋,近六成網友斬釘截鐵地回答:NO!其中約28%網友認為,房價狂飆已經超出合理價位,預計未來房價將會下修;更有一成四左右的網友坦白表示,根本沒能力買房子。

反觀,合計大約四成網友仍獨排眾議,打算在上半年進場購屋,其中17%網友信心滿滿,樂觀預估房價仍將持續上揚;22%左右的網友表明,買房子純屬自住,非關投資炒房。

「網路地產王」總經理鄭弘杰表示,近六成網友在今年上半年沒有購屋計畫,其中佔了一半的網友認為房價會下修,或許跟下半年或是年底之前,房貸可能面臨升息壓力有關。

鄭弘杰建議,台北地區的整體房價處於高檔盤整走向,不過仍有不少價位合理、具增值空間的物件,購屋族只要衡量個人還款能力,還是應該多看、多比較,買間抗跌保值的自住好宅。

329房市檔期 4成預估價量持平

此外,中信房屋公佈今年第一季的宅指數報告,調查發現受訪民眾皆認為景氣逐漸復甦,房價與物價也微幅上揚,其中以居住新竹縣市,從事金融保險、房地產、傳銷業的女性,若個人月收入達8萬元以上、可動用資金超過50萬元,對於房價的滿意度最高。

收入愈高,似乎愈看好未來房市。中信房屋副總經理劉天仁表示,一成七的民眾認為,329檔期無論房價或交易量,將再創高峰,月收入8萬以上的民眾佔較多數;反之,個人收入介於4至6萬的受訪者,認為房市價量持平,跟去年差不多,整體佔39.4個百分點。

調查也發現,今年第一季的平均購屋總價為629萬元,較上一季增加16萬;自備款平均落在275萬元,也比上一季略增6萬元,大約四成購屋族所需房貸成數未達六成。

至於在購屋動機方面,換屋族大增,第二次以上購屋佔四成四,較上一季成長兩成多,過半數買屋都是自用,不過買給家人的比例,明顯小幅上揚。
網路地產王/網路居家王

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