擴大供給 平價住宅「四處」蓋

內政部營建署副署長許文龍29日表示,將擴大供給大台北都會區平價住宅,同時調降林口A7平價住宅價格。上周無殼蝸牛聯盟宣布重出江湖,揚言如果政府沒有平抑房價的措施,就「年底忠孝東路見」。台北市長郝龍斌指出,高房價對選情有影響。行政院新聞局昨天特地安排李述德、經建會副主委黃萬翔和許文龍召開記者會,說明政府因應高房價的措施。

李述德說,國有土地的標售占土地交易不到1%,但因標售行情易成為指標,未來台北市連500坪以下的國有土地都不標售,台北市精華地段土地將以設定地上權、聯合開發等方式參與建設。

許文龍說,今天將發布房地產市場動向,根據調查,台北市的住宅供給不足7萬4,800多戶,台北縣是供過於求,供給剩餘7萬8,000多戶。問題出在台北市的住宅供給不足,但台北市土地太貴,要釋出平價住宅只能找交通時間在30到40分鐘內的台北縣。

營建署這次選定興建平價住宅的地點更符合民眾期望,包括新莊副都心地區、新店中央北路沿線、板橋浮洲以及中和灰磘,每處可釋出數公頃、可建300到500戶,只要行政院核定,將可進行都市計畫變更,分期分量釋出。

許文龍說:「地點都勘察過了,新莊副都心地區和新店地點很吸引人。」目前上述可用地點都是農地,只要行政院核定,營建署將督導在半年內完成都市計畫變更,以區段徵收方式取得用地,地主拿回四成建地,公共設施占三成,政府取得四成用地。

許文龍表示,家戶所得必須處於50%以下的平均水準才能申購,平價住宅售價必然低於市價,為市價的七折到八折。假設新莊副都心的市價為一坪22萬元,平價住宅約訂在15 、16萬元水準。

以林口A7站來說,經過精算,超過4,000戶平價住宅的價格約一坪14萬元,許文龍說,約是市價20萬元的七折。「之前說的每坪17、18萬元以下是計算有誤。」他說,如果機場捷運A7站模式成功,可以考慮A3、A5站也循同樣模式辦理。

另外,在補貼方面如果民意認為仍然不足,許文龍說,可以考慮明年加碼。
【經濟日報╱記者徐碧華/台北報導】2010/03/30

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