附委售書 房貸不限縮

高房價成為民怨,政府上下都在為此傷腦筋,從各相關領域集思廣益,希望找出抑制房價的對策,包括稅負、金融、供給等面多方著手;但房價僵固性的特性,房價一旦上漲,實際政策效果可能如同杯水車薪,上有政策、下有對策的情事層出不窮。

金融面的房貸緊縮,是政府抑制投資客炒作房價的重要防線,日前各大銀行在央行的道德勸說之下,紛紛祭出抑制投資客炒防策略,主要是針對購買”第二戶”不動產者,皆視為投資用途,被界定為投資用途後,貸款利率加碼1%~2%不等,貸款額度也僅能以七成為上限,以資金流通限制投資客轉手購屋。

但站在銀行立場,銀行還是需要房貸業務,但又不能違背主管機關指示,於是就再短時間內發展出一個平衡策略,若房貸申貸人附上其中一間房屋的委售合約,表示房屋將交給仲介業者銷售,銀行便多會以此認定此客戶為換屋型的自住客,核貸成數與一般申貸戶相同,輕易越過這個障礙門檻。

出示委售合約的申貸人,事後是否有將簽任委售合約的房子售出,實際上是難以追查、且無法可管的。銀行人員表示,附上房屋的委售合約,確實會認定客戶為換屋型的自住客,但難以認定是真換屋還是假換屋,未來若查出不符合原認定的申貸資格,將調高其房貸利率。

住展房屋網總監陳韻如表示,台灣人原本便喜好以購屋來儲蓄理財,因此擁有兩戶以上不動產是很正常的事,但政府為抑制房價,竟間接要求嚴格限制購買第二戶不動產便視為投資客,顯然有違台灣民情,因此才會發展出以上這種漏洞版本。

嚴格說來,政府從三月開始厲行抑制房價措施,能否收效,就從三月份公佈的買賣移轉件數來觀察,便可知其效果。

如果三月份台北縣市及其他重要都市的移轉件數真有減少,顯示真有其效;倘若不變或反而增多,政府就該認真思考,順應民意該拿捏的平衡點為何了!
住展房屋網 2010-03-30

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com