30 3 月 附委售書 房貸不限縮
高房價成為民怨，政府上下都在為此傷腦筋，從各相關領域集思廣益，希望找出抑制房價的對策，包括稅負、金融、供給等面多方著手；但房價僵固性的特性，房價一旦上漲，實際政策效果可能如同杯水車薪，上有政策、下有對策的情事層出不窮。
金融面的房貸緊縮，是政府抑制投資客炒作房價的重要防線，日前各大銀行在央行的道德勸說之下，紛紛祭出抑制投資客炒防策略，主要是針對購買”第二戶”不動產者，皆視為投資用途，被界定為投資用途後，貸款利率加碼1%~2%不等，貸款額度也僅能以七成為上限，以資金流通限制投資客轉手購屋。
但站在銀行立場，銀行還是需要房貸業務，但又不能違背主管機關指示，於是就再短時間內發展出一個平衡策略，若房貸申貸人附上其中一間房屋的委售合約，表示房屋將交給仲介業者銷售，銀行便多會以此認定此客戶為換屋型的自住客，核貸成數與一般申貸戶相同，輕易越過這個障礙門檻。
出示委售合約的申貸人，事後是否有將簽任委售合約的房子售出，實際上是難以追查、且無法可管的。銀行人員表示，附上房屋的委售合約，確實會認定客戶為換屋型的自住客，但難以認定是真換屋還是假換屋，未來若查出不符合原認定的申貸資格，將調高其房貸利率。
住展房屋網總監陳韻如表示，台灣人原本便喜好以購屋來儲蓄理財，因此擁有兩戶以上不動產是很正常的事，但政府為抑制房價，竟間接要求嚴格限制購買第二戶不動產便視為投資客，顯然有違台灣民情，因此才會發展出以上這種漏洞版本。
嚴格說來，政府從三月開始厲行抑制房價措施，能否收效，就從三月份公佈的買賣移轉件數來觀察，便可知其效果。
如果三月份台北縣市及其他重要都市的移轉件數真有減少，顯示真有其效；倘若不變或反而增多，政府就該認真思考，順應民意該拿捏的平衡點為何了！
住展房屋網 2010-03-30