Q1中古屋 議價空間增5~10%

根據各家房仲統計,今年全台第一季中古屋委賣數量比起去年第四季增加3~4成,在成交量並未增加的情況下,銷售時間拉長一個月,議價空間也增加了5%~10%。

房仲業者分析,委託量暴增原因,以獲利了結暫時出場的比率最高,但細分因素,南北還是有部分差異。在政府政策引導之下,引發一部分投資客先行結算出場,以減緩政策帶來壓力的風險,但南部同樣是獲利了結,卻是因為失業率仍高,讓部分投資客先出場。

各房仲公司當中,今年第一季委託案量暴增最多的是21世紀不動產,第一季賣方委託量與上季相比增加48%,其中,高雄市暴增104.6%最多,其次是台北縣58.36%。另外,各家房仲在台北縣的委託成長率都明顯拉升,台灣房屋也有38.6%,住商不動產33.8%,永慶房屋28%,只有信義房屋8%最少。

21世紀不動產分析,在賣方不再惜售的情況下,買方選擇性增多,讓待售時間多增加一個月,導致價格也出現鬆動,議價空間已加大5%至10%。

中信房屋副總劉天仁表示,根據「2010中信房屋宅指數春季報告」中顯示,今年第一季有近4成民眾看漲329檔期,但隨著政府一連串的打房措施下,不少投資客選擇在房價高點的時候獲利了結,使得第一季中古屋市場出現不小的賣壓,甚至延續到第二季市場中。

21世紀不動產高雄農16加盟店業務處長沈政學分析,委賣數量以高雄縣市增加最多,委託量暴增104.6%,物件多圍繞在高雄市中心的凹子底重劃區以及左營高鐵站周邊,在失業率未大幅改進的情況下,確實導致部分屋主急售求現,不過多數是想趁高點脫手。

至於在大台北地區,21世紀不動產仁愛加盟店店長魏展盟表示,台北市今年第一季委託量比去年第四季成長41%,其中又以台北市核心區信義、大安、中山以及松山區委託量增加最多,主因過去這些精華地區的房價已有相當程度漲幅。
自由時報 2010-03-30

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