購屋勝經/想撿便宜 可找餘屋

出身板橋望族、曾任立委、國安會副秘書長的劉炳華,在政壇走過一回後,即回歸家族事業,目前為永泰建設投資公司董事長。儘管他本身沒有購屋經驗,但投資房地產經驗不少,他認為不管是投資或購屋,「一定要看地段」。

2003年爆發SARS後,房市景氣低迷,劉炳華看好重劃區的潛力,逢低布局林口、三峽等土地供應量大的新市鎮;近來隨著捷運題材發酵,房市開始往郊區發展,光是從去年到現在,就已經漲了5成。

大台北房價飆漲,「庶民」如何購屋?在劉炳華的投資哲學中,「地段」是第一考量,因房價會上下起伏,時機、景氣好時,還可以到偏遠一點的地方,「但時機不好時,只能投資好地段,」千萬不要選擇太偏遠不便處,不然就會被套牢。

至於政府為了降低高房價的民怨,接二連三出招,他也坦言,目前的時機算「不明」,不好也不壞,欲購屋者可先「停看聽」、等政府政策明朗後再做決定。

所謂的好地段,即以交通方便的都會區為主,他舉例,若財力許可,可選台北市內、不然就是北市周遭的北縣一級區域;若是剛出社會的首購者,因都會區內已飽和,可以瞄準北縣的重劃區,如新莊等,基本上就是「時間房價」的觀念,多坐幾站、多開幾分鐘車程,房價省一半。

他還建議,第一次購屋者也可尋找餘屋不多的新大樓,因現在正逢時機平平、政府打房之際,建商有時會來個「餘屋大出清」,「不用急著在一開始時就跟別人搶,因那是時機好的時候。」

例如,他有朋友專找餘屋,就以鄰近新推屋的8折價買到,而這種餘屋出清的地方,以林口、三峽居多,現在連新板特區都有可能;雖然找餘屋會比較辛苦,但現在資訊管道多,貨比三家不吃虧。

另外也要衡量自己的財力。他說,貸款的成數最好不要超過7成,不要一味拉高房貸成數,不然壓力過大,也陷入高風險,每月房貸最好不要超過月收入的一半以上;而目前若有2間房子以上者,可考量自己的財力,獲利了結。利率低時,也是不錯的進場時機。

劉炳華也說,若收入穩定豐厚後,鼓勵民眾可漸漸以小換大、愈換愈大,慢慢往市中心邁進移動,因為房子當然是市區的較為保值。
【聯合報╱記者何醒邦】2010/03/28

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