購屋以租養貸 最好有穩定收入

國內房價居高不下,對於首購族或換屋族而言,常不禁滿心懷疑何時進場購屋或賣屋,才不會吃虧。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,可藉由「以租養貸」的不敗進場原則,積極尋覓新屋,努力實現換屋的夢想。

10年前買房…現在翻3倍

徐佳馨現在和老公所居住的地方,是位於新店近30年的老公寓。她說,目前所居住的處所,是先生於民國89年時所購買,當時正值房市低迷期,而這一間30坪的工業住宅,因屋主經商失敗欠下鉅款而逃走,因而遭到拍賣,但歷經3次法拍都流標。當時在銀行上班的婆婆,得知此消息,鼓勵兒子進場買屋投資,當作是儲蓄的方式。

徐佳馨表示,因為購買法拍屋無法入內觀看格局,因此先生特別請求附近的鄰居給予入內參觀格局,在看過後,加上與鄰居閒談,得知原屋主是因為經商失敗,房屋才遭到法拍,在評估後,最後以每坪9萬元,總價271萬購得此間房子,現在每坪已漲到25萬元,翻了近3倍。

舊屋貸款…當新屋頭期款

徐佳馨指出,因為購買法拍屋往往需要以大筆現金支付,當時婆婆手上剛好有一筆閒錢,決定先借給兒子買屋,然後兒子在每個月分還給婆婆。少掉了支付銀行利息的負擔,加上總價並不高,因此很快就把錢給還掉了。徐佳馨表示,購入時,屋齡已近20年,因此還花了3、40萬元重新更換管線,並購買家具。

近來因為工作地點,以及規劃未來有小孩時的考量,徐佳馨夫妻興起了換屋的想法,希望可以選擇交通便利與學區優良的環境。因此請銀行鑑價目前所住的房子,約可以貸款300萬元,而此筆費用剛好可以用來做為他們換屋的頭期款。

徐佳馨指出,目前所居住的地方並不打算脫手賣出,因為它所在的地點鄰近醫院和大學,生活機能相當佳。目前是決定在換屋後,將此處租出去,然後再用此筆租金繳交新屋的房貸,「以租養貸」來完成換屋的夢想。徐佳馨提醒有意採行「以租養貸」方式來購屋者,一定要先評估財務,最好須要有一份穩定收入,才可以有效規避購屋風險。她說,先生為公教人員,因此至少有一份穩定收入。

選屋原則…預算1000萬

目前在房仲業工作的徐佳馨,過去的理財方式並非買房子,而是投資股市,結果讓她慘賠不少。徐佳馨指出,買股票賠了很多,因此發現買房子才是最佳的投資,即使房市跌得再慘,終會有回溫的時候,並不會像股票,有可能會變一堆廢紙。徐佳馨表示,新屋的選購原則,鎖定文山區或中正區,預算在1000萬元左右,除了考量交通便利,以及學區外,房子是否具保值性而且易脫手,也會是考量的重點之一。
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】2010/03/27

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