今年房市溫和 五都選舉公共建設嘉惠中高

2009年下半年房市明顯回溫,代銷業者指出,今年房市延續溫和上漲,特別是五都選舉加速各項公共建設進行,將嘉惠台中和高雄;大台北可望藉平價屋及便捷交通平息民怨。

自2009年3月初台北股市成交值破千億元大關後,指數連續數月噴出行情,直衝8000多點,同一時期,房屋銷售率也開始拉高。

這波行情延燒到去年底,房價一波高過一波,形成民怨之首,迫使政府祭出一連串措施,抑制高房價和炒樓的投資客;不過央行最新理監事會並未做出升息和提升存款準備率的決定,讓房市成長吃下定心丸。

代銷業者新聯昌廣告副理李東亮統計,光是今年台北市329檔期就有51案、總銷982億元的量,幾乎是台北市去年全年推案量的2/3,預判99年台北市全年預售推案量將高達2800億元到3000億元,約為去年的兩倍,顯然房地產業相當看好前景才敢如此大力推案。

李東亮分析,國際景氣緩步回升,2009年的寬鬆貨幣政策,因2010年主要國家股市上漲,已經開始研擬退場機制,甚至開始調高利息;兩岸關係亦朝向穩定發展,近年中國大陸宏觀調控等措施間接刺激資金轉進台灣房價相對偏低的城市,吸引在外打拼多年的台商鮭魚返鄉投資。

他說,中國成為全球第二大經濟體,兩岸經濟合作協議 (ECFA)持續發酵,也帶動台灣股市房市雙漲,配合人流、金流、物流兩岸互通,中國大陸對於台灣的經濟政策讓利,陸資來台投資政策將持續逐步放寬,均有利北市豪宅及商辦市場前景。

李東亮從政策面分析,國有地暫緩標售政策短期內將會刺激私有土地上漲,但土地價格長期 (預估一年後) 可望回歸正常;北市核心區房價仍持續上漲,漲幅估計約有10%到15%、外圍區域漲幅約5%到10%。

他指出,只要台股維持在8000點到8500點,將明顯提升購屋者信心,形成房市重大助力,不過2010年底五都大選,預期下半年選舉議題發威,自用客戶難免觀望,但僅短暫影響房市買氣。

他說,行政院已初步討論經建會六大穩定房市方案,預期今年第3季將有明顯措施,且會增加台北縣平價住宅及提高特定產品稅率,特別是台北縣持續投入重大建設、北縣捷運路網形成,將吸引首購自用客群,逐漸平息房價過高的民怨。

台中市代銷公會總幹事白洪章表示,2006年全台中推案量最高峰達247個,此後一路下滑,2009年全年推案量只剩102個,推案金額達623.75億元,特別的是,12月推案總銷忽然飆高到322億元,佔全年一半。

今年台中縣市329檔期推案量,白洪章指出,台中市總推案量為23案、2300戶、總銷400億元,為去年329推案量100億元的4倍,但僅為2008年推案總銷1000億的4成,區域以七期重劃區和南屯區較多。

白洪章認為,縣市升格的五都選舉影響大台中未來發展,主要是縣市合併後,財政收入增加52%,為630.24億元,人口增加到261萬人,土地面積擴大為2215平方公里,政府必須顧及區域均衡發展,未來台中縣建設將逐步增加。

他說,台中市正在興建的重大公共建設不少,房地產未來相當有前景,例如西屯區的市政府、市議會、大台中歌劇院、國際會展中心、台中科學園區、水湳經貿園區;南區的國家數位圖書館、台灣藝術設計建築展演中心 (台中酒廠);還有西區的國立美術館,北區的科博館、植物園、體二住宅更新。

與房地產息息相關的捷運也正在興建中,捷運綠線預計興建18個車站,起於北屯松竹路,經北屯路、文心路、文心南路、建國北路至高鐵台中站;捷運藍線規劃從東海大學到太平,沿中港路興建12個車站,全長14.5公里。處處充滿重劃與更新發展的能量與生機。

高雄市不動產代銷業者鼎元行銷企劃總經理曾豐榮表示,高雄市329檔期共有8案、1081戶、總銷303億元,比98年的42億元、97年的168億元、大幅成長。而且推案戶數減少,總銷金額提升,代表單位價格增加。特別是國揚建設個案每坪從50萬元起跳,更是高雄難得一見的豪宅價。

曾豐榮強調,五都選舉對大高雄影響深遠,改制後新直轄市人口數增加到 277萬人,土地面積擴大為2946平方公里。而且大高雄正努力從事多起公共工程,包括高雄鐵路地下化、衛武營藝文中心、流行音樂中心 (真愛和光榮碼頭)、世貿國際會展中心 (高雄軟體園區北側);以及民間工程─義大世界造鎮開發案、DC 21(Dream City 21) 等。

此外,曾豐榮指出,中都市地重劃區 (建築用地約31 公頃)、第六十期市地重劃區 (建築用地約5.5公頃)等,也為高雄未來擘劃極佳的建設藍圖。
(中央社記者韋樞台北27日電)

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