86%租購者不滿/民眾看漲 又覺高房價不合理

營建署昨公佈九十八年下半年住宅需求動向,五大都會區房價綜合信心分數為一三二分,顯示整體房價看漲態勢明確,但相對也有八十六%民眾認為房價不合理或非常不合理,尤以台北市、縣的比例更高達九十三%;北市仍為購屋負擔最重的地方,房價所得比高達九.○六倍,貸款負擔率三六.一二%,等於薪水的三分之一都拿來付房貸。

去年下半年房市景氣回升,五大都會區房價綜合信心分數一三二分,比去年上半年增加十七分,信心分數大於一百分,顯示看漲房價的民眾比看跌的多;雖然需求面普遍看漲,但未來信心分數一一九分低於近期信心分數一四五分,顯示民眾對未來一年的房價看漲態勢已趨弱,特別是欲購置住宅者對未來信心分數,低於已購置住宅者,代表需求面認為房價會持續上漲,但後市房價的支撐力可能不足。

在價格方面,五大都會區去年平均購屋總價六五六.七九萬元,平均購屋單價為每坪十八.七五萬,均較去年上半年增加,總價帶主要集中在六百至九百萬,佔二二.九九%,房價最高的台北市,平均購屋總價為一千萬,比去年上半年增加一百萬元,等於每坪得多付出三.九萬元。

在購屋負擔方面,五大都會區之平均房價所得比為七.○九倍,平均貸款負擔率為二八.二三%,各地區仍以台北市購屋負擔較重。

至於房價是否合理,五大都會區包括新購置住宅者、欲購置住宅者、新租用與欲租用住宅者等四類型需求者,認為房價非常不合理的比例最高,佔五二.六七%,認不合理的有三四.七七%,各地區中,以台北市家戶對房價認為非常不合理的比例六七.二五%最高,其次為台北縣的五九.七一%,顯示台北市、縣這波段的房價上漲程度,已超過民眾的可接受程度。
自由時報 2010-03-25 〔記者黃宣弼/台北報導〕

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