桃園以南房價跌 銀行放款緊縮

根據銀行業者觀察,近一個月民眾房貸申請量已有減少,但評估台北縣市房價要跌,未來機率不高,反倒是中南部部分市區,房價已有鬆動,銀行在部分中南部地區已不承做放款,有意投資民眾得三思。

近期正逢建築業的三二九檔期,但銀行業者完全嗅不出市場的促銷氣氛,一位民營銀行房貸主管指出,根據該行統計,近一個月民眾申請房貸的件數已明顯減少,不過,減少的幅度,與前一個月相較,僅約降低幾個百分點。

近一個月申請房貸件數 大減

銀行業者分析,申貸件數減少的主因,在於主管機關的諸多動作,讓買方產生「房價未來可能下跌」、「議價空間增大」等預期,除非是急於居住的自住客,多數民眾已暫緩購屋動作,導致看屋時間拉長,連帶也使得申請房貸案件減少。

除此之外,銀行業者觀察,大台北地區除外,桃園以南多數地點的房價已有下滑趨勢,某銀行主管分析,近期該行核貸的案件中,包括桃園市、台中市,甚至高雄市,成交價都有鬆動趨勢,分析原因,主要還是當地的人口與商業活動狀況相比,呈現供過於求狀況,導致房價呈現下滑走勢。

屋主不願降價 成交案量有限

不過,也有銀行業者認為,因為主管機關的一連串動作,讓購屋人縮手,部分急於售屋的民眾,自然可能以較大的議價空間出售,由於多數不願降價出售的屋主,不願在此時售屋,導致市場成交案量有限,民眾在詢價時,自然會有「房價下跌」的感受。
自由時報 2010-03-24 〔記者李靚慧/台北報導〕

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