購屋三大疑惑 房市達人解析房市大勢

現在,許多市場消息都宣布今年房市景氣春暖花開,可見讓景氣恢復的特效藥發揮了作用,究竟是哪些特效藥這麼有效?會不會有其他副作用?一直都是關心房市的民眾持續關心的事情,更值得大家仔細觀察後續對房地產景氣的發展。有鑑於此,「消費者購屋聯盟」將邀請房地產趨勢大師田大權先生與代銷購屋達人黃哲雄先生在3月27日於台中全國大飯店舉辦「消費者購屋聯盟座談會」,為民眾心中的三大疑惑對症下藥。

疑惑一:五都升格

二○○九年六月二十三日,內政部快速通過台北縣、台中縣市、和高雄縣市,升格或合併升格為直轄市,二十九日再通過台南縣市合併升格,短短幾小時即決定了台灣未來地方的命運。

縣市合併後,建商幾乎一致看好未來發展,因都市人口成長有利房市、能強化中心都市的吸引力與產生擴散效果,對於房地產會有影響。另從產業來看,若能吸引更多的產業進來,也會讓房地產價格有所波動。

縣市合併固然對房地產帶來不少利多,但若反向思考,為了展現縣市合併的成效,政府勢必將資源放在比較容易被看見的地方,比較偏遠的地帶就有可能被邊緣化,造成「強者恆強,弱者恆弱」的局面。

目前不少民眾表示,尚未感受到縣市合併所帶來的影響,但政治與我們的生活有莫大關係,隨著縣市合併的日期愈來愈逼近,持續有新聞報導指出房價已蠢蠢欲動,到底房價會上漲多少?會引發多大的房市變化?會為老百姓帶來多少優缺點?

疑惑二:資產題材V.S鮭魚返鄉潮

去年立法院三讀通過遺產稅與贈與稅法修正案,將目前最高50%的遺贈稅率,調降為10%的單一稅率,修正案同時提高遺產稅免稅額到新台幣1,200萬元。

行政院主張大幅調降遺贈稅調降目的,除了希望已在海外的財富吸引回流外,同時也希望國內資金從此不要再外流。遺產稅率降到10%後,朝野一致認為,雖尚需估計可吸引多少資金,但至少資金不會再流出,若資金不外流,可刺激投資,帶動商品需求,例如投資房地產,並產生產業關聯效果,一旦這些原本被避稅避掉的錢回到國內,可期待帶動很多商品及製造業的需求,引發創造供給配合。

另一方面,近年來不少大陸台商紛紛回台,一口氣就在北中南都會區內購置豪宅,有人把這種行為稱為「鮭魚回流」。這群鮭魚帶動了豪宅的漲勢,他們游到哪,豪宅就漲到哪,建商們無不興高采烈地歡迎他們為房市帶來的一江春水。

不論這些台商回來的原因為何,他們確實為近年來台灣的房地產做出了貢獻,因為在2006年時,市場供需與各項經濟基本面的表現上,就已開始出現了些許的疲態,但因為這群台商的回流,才維持住台灣房市在2007年的表現。2009下半年房市景氣復甦延續到了2010年,讓目前都會區的房價持續飆漲,雖說大家樂見景氣好轉,卻更造成目前民眾票選民怨之首-房價過高。無論台商買豪宅的目的是什麼,「房價高低」與「景氣好壞」依然還是想購屋的民眾心中非常在意的事,這群鮭魚是否能持續活絡台灣經濟?我們可以期待,更要了解時態,因為這絕對與您的生活息息相關。

疑惑三:ECFA+陸資效應

繼兩岸簽署MOU後,何時簽署ECFA成為兩岸間炙手可熱的話題,目前洽簽ECFA的計畫持續進行中,房仲業者普遍抱持樂觀態度,建商與房仲一致認為簽署ECFA之後可以帶來房市的下一波利多,將對台灣房市有正面加分效果,不過也有學者認為,陸資來台雖確實會為市場帶來利多,但更需小心房價太高所可能形成的泡沫。

一旦簽署ECFA成功後,台灣銷往中國大陸的產品將變成零關稅,外資將把台灣當成跳板,進軍中國,估計會有3000億元的外資會投資台灣。依照過去香港經驗來看,當這些外來資金投入台灣市場後,股市、房市都可預期會有一波大漲的效應,到時候,台北市好地段的區隔產品、高級住宅、豪宅、商辦、廠辦、土地資產的價格可能會水漲船高,換個角度思考,在高房價時代下,年輕人想買個房子的心願將愈來愈困難了。

究竟未來開放陸資來台後,紅通通的陸資能為台灣房地產帶來多大的利多或改變?再綜合五都升格、資產題材與台商資金回流這三點,虎年的房市氣象可說是充滿希望又帶有詭譎的氛圍,因此,消費者購屋聯盟建議欲購屋的您,不論是自住或是投資,在下手買房子之前,不妨先多做功課,多聽聽專家的剖析,將有助在房市交易中無往不利。

這次的「消費者購屋聯盟座談會」除了為大家講述房市大勢外,也教您如何輕鬆購屋,另外還舉辦了「設計師講座」與您分享設計師們不想公開的祕密,想購屋的您不妨利用這次機會,讓自己在瞬息萬變的房市洪流中掌握先機,成為購屋高手。
【優家網 黃敏筑整理】

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com