買預售屋心不安? 成屋履約最穩當

住新屋人人愛,但不少買方不敢買預售屋,怕的就是建商蓋一半落跑、建案無法交屋、坪數與當初約定出入甚大等問題,房仲業者表示,預售屋雖有這些隱含的問題存在,並非無法避免,找有口碑的建商、最好附有成屋履約保證,將購買風險降到最低。

成屋履約 專戶存放工程款

買預售屋與成屋交易不同,預售屋是依照工程進度、執照申請通知買方繳付工程款,對於買方來說,最怕繳錢給建商後,某天無預警的落跑或倒閉,買方數百萬的血汗錢將血本無歸。

中信房屋表示,目前部分建商為消除買方疑慮,都設有成屋履約保證,建商與銀行合作,開設一個專戶讓買方將分期工程款存入,建商必須依照規定才能提領、動用;若是心儀的建案沒有成屋履約保證,房仲業者提醒,多打聽建商背景,是否為「一案建商」。

坪數不足 新制有誤差就找補

過去法規載明,預售屋蓋好後若實際坪數與約定有出入,在1%範圍內互不找補,也因為有此規定,讓部分不肖建商另一種獲利來源,目前以用新制取代,採取「有誤差就找補」原則。

永慶房屋表示,找補金額必須依照不同建物用途分別計算找補金額,此外、如主建物或房屋登記總面積不足且超過3%時,消費者也可以選擇解約。而買方付款延遲利息以每日「萬分之二單利計算」;預售屋權利轉讓手續費以房地總價1%為上限。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

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