兩岸住宅投資報酬‧高雄居冠‧6大城商辦產品‧台中勝出

兩岸房地產一片漲勢中,住宅市場以中國兩大城市上海、北京漲最多,台北漲26.2%。但房價漲得又急又高卻拉低住宅投資報酬率,中國3大城市住宅租金投資報酬率都不超過3%;相較之下台灣高雄房價低,租金投資報酬率4.1%,反而是長期投資最好的區域。

長期投資

去年上海平均房價每坪53.5萬元,漲幅55%,北京每坪50.1萬元,漲幅60%,台北每坪約41.6萬元,漲幅26.2%。

抑制政策利房市

中國住宅市場急漲,政府祭出抑制手法,北京嚴格規定境外買房資格,執行土地開發嚴審機制,避免建商囤地炒作地價,台灣也有打房政策。

比較兩岸6城市的房市現況,戴德梁行華北區董事總經理何衍鈞認為,中國房市急漲不至於泡沫化,政府抑制政策讓房市降溫,讓房市成長更穩健。

住商不動產董事長吳耀焜也認為,政府抑制政策有利房市正面發展,短期內房市雖降溫,但以長期投資角度來看,兩岸各大城市房市都將上揚。

租金報酬率3~5%

以商用不動產市場來說,兩岸各大城市的租金投資報酬率皆為3~5%。住商不動產中國總部董事總經理周宇鳴認為,外商企業大量進駐中國,上海、北京成為各大企業兵家必爭之地,未來增值潛力大,值得投資標;但大陸對商辦交易課稅標準比一般住宅高,最好中長期投資,以免買賣價差被稅金吃掉。

相較中國商用不動產漲幅高,台灣商用不動產漲幅算是相當低,台北去年僅漲10%,台中、高雄僅漲3%。住商不動產總經理陳錫琮表示,近來資金回流,台灣辦公室逐漸成為本土投資人布局重點,推升台中商辦報酬率5.1%居冠。

「外資法人回台」

高力國際總經理劉學龍則舉天母標地案中唯一的外商投標者豐泰不動產公司為例,背後即是全球知名企業PhoenixPropertyInvestors,「外資法人已重回台灣投資市場,台灣商用不動產長期絕對看好。」

尤其今年即將簽定ECFA(EconomicCooperationFrameworkAgreement,兩岸經濟合作架構協議),將使兩岸資金流動更快速,台灣逐漸擺脫在地格局正式成為國際級投資市場。

專家分析,雖然中國城市短期投資爆發力強,但政策影響深、未來房市尚不明朗,相較之下,台灣在國際投資盤中具有長期投資潛力。


【蘋果日報/江碩涵╱台北報導】

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