調漲房地稅 既打房又加稅

財政部研擬調整房屋稅地價稅方案出爐,官方在檯面上宣稱影響的戶數不多,但實質上卻達到「一石二鳥」成效,不但可以平息高房價的民怨,讓過熱的房市降降溫,更可借力使力趁機加稅,預計每年可增加上百億元稅收。

財庫年增百億稅收 小地主有話要說

財政部日前邀集各縣市開會,針對調整房屋稅以及地價稅達成共識。打破現行的單一稅率制度,將住家用房屋稅率1.2%改為五級課稅,凡是房屋評定現值高於100萬元,房屋稅率最多增加0.6%,影響層面約30萬戶。

此外,都市自用住宅土地面積的地價稅0.2%優惠稅率,將從現行3公畝(90.75坪)限縮至2公畝(60.5坪),超出的土地面積,改以一般用地稅率累計課稅,預計全國19萬戶地主將受到影響,地價稅改革可望增加84.5億稅收。

不願具名的地主無奈表示,基本上支持公平的賦稅制度,但現在輿論幾乎一面倒,把擁有多筆不動產的地主貼上標籤,此外,當初為了繼承祖產,已經繳納不少遺產稅,現在只想守住祖產留給下一代,但是仔細分析計算房屋稅的調整細項,包括房屋標準單價、房屋稅率、地段級距等,對於單純自住自用的地主而言,負擔似乎愈來愈沉重。

自行計算房屋稅 先查評定現值

無論是調漲房屋稅或是地價稅,對於口袋深的豪宅客而言,根本是九牛一毛。台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示,以台北市指標豪宅帝寶為例,房屋評定現值超過一千萬元,適用1.8%的房屋稅率,預計增加七萬多元的房屋稅,換言之,未來台北市的新成屋,只要每坪單價超過130萬元、坪數大於150坪以上,幾乎都適用最高稅率。

對於一般民眾而言,想知道未來新制上路後,房屋稅將調整為多少,可以查看房屋稅單上面所註明的「評定現值」( 房屋標準單價X面積=評定現值 ),如果評定現值未滿100萬元,維持現有稅率不變;假使房屋現值超過100萬以上,不妨套用公式,自行計算該繳多少房屋稅:評定現值X適用稅率X地段等級調整率X(1-折舊率X屋齡年數)=房屋稅。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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