三大行庫緊縮都更房貸

國有土地停標,房市投機客移轉目標,改炒都市更新題材,台北市精華地段老舊公寓價格持續飆漲。繼合庫、台銀後,房貸龍頭土地銀行近日發文給營業單位,「提醒」分行加強有都更題材房地鑑價、估價,且不能以被拱抬後市價做放款依據,以降低銀行授信風險。

銀行業者解釋,隨著中央銀行抑制房市炒風措施定調,即第二棟房屋即視為「投資客」,都更炒客同步受「降成數、升利率、無寬限期」三大管制措施限制;再加上台銀、土銀及合庫等三大行庫「全員到齊」、行動一致,抑制房市炒風,預估應可產生抑制效果。

行政院宣布國有地停止標售後,房市投機客顯然不死心,以台北市很多老舊公寓必須走都更之途,加上國有地停標,土地供給量減少等為炒題材,繼續狂炒,致北市精華地段「潛在」都更題材的老舊公寓價格不畏政府抑制房價措施,一路飆漲。

繼合庫銀率先發文提醒分行注意都更風險後,台銀隨後跟進;而原持觀望態度的土銀決定跟進,日前發文給各營業單位,提醒分行注意授信風險。

由於都更題材當紅,北市很多老舊公寓售價連創新高,業者表示,近來北市各精華地段老舊公寓價格一路飆漲,但依以往經驗,都更實際執行上有許多困難,且時間很長,甚至「永遠都無法完成」。

大型銀行主管說,銀行放款若以「潛在開發利益」做為估價標準,授信風險恐大幅升高,因此,包括合庫和台銀等兩大行庫陸續發文要求分行注意風險後,國內唯一的不動產專業銀行決定跟進「緊縮」都更行列。
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

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