329檔期買氣急凍 中古屋也遭殃

台北房價高漲,財金部會祭手段禁炒房,財金部會大動作,要求銀行緊縮投資客、豪宅貸款成數及拉高貸款利率,財政部也打算提高非自用住宅稅率,學者對選擇性信用管制表認同,但有不少建商卻叫苦連天,329檔期買氣只剩三成!

投資客縮手 329買氣僅三成

「交易資訊不透明,是高房價元兇之一!」營建署長葉世文表示,國內逾九成不動產交易都透過銀行貸款,聯合徵信中心握有屋件交易的重要資料,希望透過修法或立新法方式,讓聯徵中心在不傷及個人隱私原則下,公開實際交易價等資料。如此一來,投資客購屋的資料,幾乎都無所遁形,政府將透過這樣的方式,建立房市新秩序。

消息一出,立刻在金融市場,引發效應!台銀、土銀與合庫等八家官股銀行全面祭出緊縮政策防堵炒樓,紛紛通令旗下各分行,針對豪宅與投資客房貸授信條件趨嚴,宣布降低貸放成數、提高加碼利率,並且一律取消本金寬限期。「329檔期的買氣,明顯受到影響!」代銷業者私下評估,原本有四億五千萬推案量的市場,立刻有五千萬打了退堂鼓,這幾天房市的買氣也明顯受到影響,成交量大約只有往年的三成!

房價高漲 學者:宜租不宜買

原本希望在329檔期,大展拳腳的建商,這下投資心血泡湯,叫苦連天,不少痛罵政府介入正常市場機制,影響建商生計,連二手房市,也無法倖免於難。「相關配套一出籠,確實對市場產生影響!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,不少店頭都反應,過去因為看好房地產前景,房市往往是賣方市場,但是買方近幾日態度改變,要求屋主降價幅度不小,平均至少要求降價5到10%,造成不少個案無法成交。

政大地政系教授張金鶚表示,政府近期推動平價住宅,應該轉型為只租不售,將房子租給買不起房子的弱勢族群,建立完善租屋系統,張金鶚認為,房價高漲,中國人「有土斯有財」的觀念,也面臨轉型改變,他建議平價住宅政策應轉為只租不售,利用租屋制度優先照顧人民的居住權。
【網路地產王/綜合】

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