金管會擬調高房貸風險權數

金管會擬調高房貸風險權數。為讓房價趨於合理化,金管會在今(15)日赴立院報告的書面資料指出,正研議透過調整不動產貸款的風險權數,促使金融機構將貸放成數和風險管理結合,一方面提升銀行資產品質,同時也能間接將房價引導到更合理的價位。

銀行主管指出,金管會過去從未就房貸成數的風險權數,加以調整,目前金融機構承作住宅貸款,風險權數多以45%計算,未來若提高,同樣承作一筆房貸,銀行必須增加資本,資金成本提高,房貸戶恐怕無法享受到目前的低貸款利率。

金管會在「銀行自有資本與風險性資產之計算方法說明及相關規定」規範,對於住宅用不動產的資本計提,是以貸放餘額對抵押不動產貸放價值的比率(Loan-to-Value,LTV,簡稱貸放比率或貸放成數),作為基礎。

計算上有兩種方式,一是將同一貸款,區分為貸放比率75%或75%以下部分,和超過75%以上部分,其中貸放比率為75%以下的貸款,風險權數為35%;超過75%貸款部分,風險權數則為75%。

第二種方式,則不區分貸款成數,一律適用45%的風險權數。不過由於採用第一種方式,須每隔半年至1年,定期逐筆評估房價指數,工程浩大,加上國內缺乏公正客觀的房價評估機構,因此,幾乎所有銀行都採行第二種以45%計算風險權數。

金管會主委陳冲將於今日上午赴立法院財政委員會,進行新會期的業務報告,根據金管會的書面報告,對於外界關心房價不合理的情形,金管會從法規面、市場機制面、風險管理面等3個層面分析。

除了將滾動式檢視法規、透過金融檢查,了解銀行房貸定價策略和授信品質,以及擴大不動產統計資訊平台以外。

金管會報告中也指出,金融海嘯最初成因之一是不動產價格不合理的大幅波動,國際清算銀行(BIS)建議各國主管機關應重視不動產抵押貸款的風險管理,特別是LTV,並調整資本計提風險權數,金管會也正在研議調整。
記者薛翔之/台北報導 2010/03/16

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