打房措施發酵 預售議價空間增1成

政府一再出重手,先前宣稱「影響不大」的房地產業者,近日來不得不哇哇叫,原本預期329檔期搶搶滾的預售屋房市,由於打房措施的心理層面逐漸發酵,購屋買氣瞬間急凍,上週的議價空間已擴大至一成左右。

公股行庫緊縮房貸 房仲:影響不大

八大公股行庫配合政府緊縮投資客與豪宅房貸的方案已經出爐,普遍對於擁有兩棟房以上的購屋族,即視為投資客;對於豪宅的標準也有了共識,凡是在台北縣市總價一億元以上的樓房,或是其他地區總價5千萬元以上的房子皆視為豪宅,貸款成數最低降到六成左右,房貸利率最多加碼0.5%。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,以真正豪宅客的口袋深度來說,緊縮房貸成數、提高房貸利率,對於這批金字塔頂端的購屋族,影響真的不大;若是以一般的購屋族而言,依據中信房屋的宅指數調查顯示,去年過半購屋族的自備款達三成以上,也就是說,僅需向銀行申貸約六成的房貸,僅有一成五不到的民眾,需要高達八成以上房貸。

議價空間拉大 部分建商暫緩推案

儘管房貸實際面是如此,但政府堅決打房的措施,卻在民眾的心理逐漸發酵,買方的議價幅度似乎愈來愈大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,相關配套一出籠,確實對市場產生影響,不少店頭都反應,買方近幾日內態度改變,要求屋主降價幅度不小,平均至少要求降價5-10%,但多數屋主目前仍相當強硬,造成不少個案無法順利成交。

今年329檔期預估北部推案量近2千億元,如今部份建商、代銷商發現苗頭不對,已經打算暫緩推案,延至520檔期再看著辦。房地產業者表示,依照過往房市經驗,可能要花半年、一年的時間,房市才會比較明朗,不過自住客仍可趁機看房議價,尤其鎖定捷運沿線的兩至三房產品,未來仍有增值空間。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/03/15

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