築巢撥算盤 當心額外成本

買房子是大宗支出,購屋人更要精打細算,除了自備款之外,仍別輕忽其他成本,中古屋約須額外負擔10萬元至20萬元,包括代書、塗銷、仲介等費用;而預售屋則要負擔外接水電費、預繳半年的管理費,26坪格局要預付13萬元,另外還有搬家、裝潢等費用,專家建議先了解零碎成本,避免財務捉襟見肘。

由於多數民眾買賣房屋時,會透過房仲代理,以買方而言,成交後必須支付1%至2%的仲介服務費,依各房仲的規定不同,通常是買方1%、賣方4%或買方2%、賣方4%的模式收取。

住展房屋網總監陳韻如指出,以購買總價1,000萬元的中古屋為例,包括仲介服務費、代書費等,約占購屋總價的3%,當然還有裝修、管線翻新等費用,約占購屋總價的10%以上,此外還要包括交屋、產權過戶等代書費用,必須再準備至少占總價2%的現金,而若房子需要裝潢,包括家具及家電,起碼要再多出1成預算,總共約須支付1,200萬元。

若是購買預售屋,屋主必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等,在交屋前要繳清,總計約要花上10萬元至20萬元,陳韻如表示,瓦斯管線費是依據接通瓦斯管線的總費用,再由各戶數分攤,假設總費用是200萬元,由20戶住戶分攤,則每戶應負擔10萬元,除非是地段偏遠的預售案,拉管線的距離很長,必須耗費較大成本,否則不論是套房或豪宅,住戶分攤的費用都差不多。

而安裝天然瓦斯的社區,瓦斯管線費也採取「使用者付費」原則,瓦斯公司將對住戶收取各式名目的費用,包括表內管、表外管工料費、道路修補費等。

此外,為了保障預售屋完工後,能維持住宅的管理品質,建商會在交屋前,向住戶預收管理費,預收期間自3個月至1年不等,目前多數是預收半年期,再依各戶的坪數大小,收取不同費用,通常是每坪50元至150元不等,豪宅則是每坪約250元至300元。

以26坪面積的新建案為例,包括契稅、印花稅、規費、預繳管理費等,共要支付13萬元;若是換屋族搬家,也要考量約1萬元的搬家費用,裝潢費用也應抓在房屋總價的1成較妥當。
記者馬婉珍/台北報導 2010/03/14

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