祝文宇:跳出生活圈 低價覓好宅

甲山林集團董事長祝文宇是房地產業白手起家的傳奇之一。大台北地區房價飆漲,愈來愈多人被迫移出大台北居住圈,他對現在年輕人置產的建議是:要放棄既有的生活圈觀念,到處多看多比較,才可以用有限預算買到理想住宅。

祝文宇大學剛畢業時,月薪不到1萬元,他人生的第一間房子買在台北市松山區的馬路邊,如今每坪的售價約比當年購買價足足漲了20多倍。

房市老手的祝文宇最近也被台北市區房價嚇一大跳。他說,前陣子他去民生社區看屋,發現當地老公寓竟喊到一坪60萬元,這是都市更新效應把老房子的價格拉上來,但不見得合理。

他說,危機入市與低檔買進,永遠都是投資致勝的關鍵。例如,在別人不敢出手時買進房地產,中長期來看,報酬率都相當可觀。他建議一般人可以從中古行情來計算購入時機及成本。

早年甲山林在新店代銷湯泉社區,當時他計算附近中央新村的中古屋約在每坪20萬元,銀行放款時打個7折約在14萬,所以他推案價設在17萬元起跳。

因為定價比舊屋便宜,市場反應熱烈,所以一路從第一期的17萬元左右,賣到後幾期的30多萬元,當初知道區域中古價而早進場的客戶,幾年內資產價值就幾乎翻了一倍。

他從事房地產代銷業多年,發現很多人都習慣在固定的生活圈內買房,雖然食衣住行都在熟悉的環境中,卻可能讓自己負擔一輩子高房價,又未享受到生活品質。

祝文宇說,人生不要一直看著高房價望屋興嘆,多看多比較,了解行情價,研究區域發展與人口變化,就會發現適合自己的房子。除非確定在這城市只是過境的商務客,或是定居在就業機會有限的區塊,否則租房子終非長久之計,買房子才能真正享受到社會發展的增值福利。

另外,如果上班族有志去中國發展,祝文宇建議「若有預算一定要先買房」。因為任何地方只要有人持續移入,房屋就會增值,以上海為例,還是一個發展中的成長型都市,未來房價仍具支撐。

當年他因為甲山林代銷台北市仁愛路三段的宏盛帝寶豪宅,因此成為帝寶的住戶,但祝文宇說,除非是很有特色的建案,否則他現在不會再在台北市區買房子了。

祝文宇的投資幾乎全以房子及土地為主,他笑說,在股票市場「交」了幾億元的學費以後,學會最重要一課就是「不再碰股票」,不動產才是他認定增值的商品
【聯合報╱記者許佳佳】

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