民營銀行跟進限縮房貸,投資客觀望氣氛濃

八家官股銀行限縮豪宅和投資客房貸之後,民營銀行也跟進,門檻甚至比官股銀行還要嚴格!以上海商銀為例,台北市五千萬以上、其他地區三千萬以上就叫豪宅。由於豪宅和投資客購屋的自備款增加,利率也提高,銀行觀察,「有點錢,但又不是太有錢」的短期投資客,明顯變得觀望。

政府讓房市降溫,透過國營銀行和官股銀行限縮豪宅和投資客的貸款成數、提高利率,以台銀的版本為例,想在台北市買一億元的豪宅,至少要多準備一千五百萬自備款,一年利息增加五十萬;買第二棟、以及第二棟以上的房子,成交價一千萬,自備款要多準備一百萬,一年利息增加兩萬五。

上海商銀經理馬婉瑜說,買得起豪宅的人,財力雄厚,未必會受到影響;明顯受影響的是「有點錢、但又不是太有錢」的投資客,尤其希望在兩、三個月內就能轉手獲利的人,這群人開始變得觀望。

「策略出來,大家一定會聽聽看市場上現在是什麼狀況!如果我是買方,我一定也希望賣方降價,如果政府出來,那更好啊!」

官股銀行對豪宅的定義,大多是台北縣市一億元以上,只有台銀相對保守定在八千萬,其他地區超過五千萬就算豪宅;民營的上海商銀更嚴格,台北市超過五千萬就算豪宅,其他地區三千萬就算豪宅。投資客指的是有第二棟以上,包含第二棟,貸款成數就降到七成;上海商銀是第三棟才算投資客,但貸款成數直接降到六成五。
中廣新聞網(張雅惠報導)

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