公股行庫房貸緊縮 第2棟房視為投資客

公股行庫配合政府緊縮投資客及豪宅房貸政策出爐,擁有第2棟房就以投資客看待,豪宅標準則以台北縣市總價新台幣1億元、其他地區5000萬元以上為標準。

銀行業者透露,有關於投資客豪宅標準,中央銀行多有「暗示」,公股行庫當然願意配合,也因此,公營行庫針對豪宅、投資客的定義及限制措施,差異不大。

全國房貸承作量龍頭的土地銀行也研訂明確規範,即日起針對擔保品在臺北縣市達1億元或其他地區達5000萬元以上者,其貸放成數將較一般房貸降1.5成、適用利率加碼0.5個百分點。

對於持有第2棟房屋的投資客,貸放成數較一般房貸減1成、適用利率加碼0.25個百分點,以上兩種房貸授信案件並均取消本金寬緩期。

合作金庫則認定總價在1億元以上的房屋為豪宅,貸款成數最高6成,利率加碼0.5個百分點,申請2棟以上房屋貸款者為投資客,第2棟貸款上限7成,利率按一般房貸辦理,第3棟貸款上限6.5成,利率加碼0.5個百分點。

第一銀行定義的「豪宅」,則指台北縣市交易金額1億元以上,或非台北縣市總額5000萬元以上、且坪數超過100坪以上者,利率至少加碼0.5個百分點。至於投資客則是區分第2棟房屋貸款或超過2棟者,其中第2棟房貸融資核貸成數約7成,利率加碼0.25至0.5個百分點,第3棟房貸融資利率則加碼0.5個百分點以上,核貸成數最高僅會有6至7成水準。

彰化銀行表示,所謂「投資客」,指個人名下不同房地產向金融機構辦理擔保放款達2戶以上,「豪宅」則指個人購置住宅不動產,其座落於台北縣市,建物面積逾100坪以上,且鑑估金額逾1億元以上,或座落於其他地區,建物面積逾100坪以上,鑑估金額逾5000萬元以上者。

華南銀行指出,只要購置第2間以上房屋且申貸者視為投資客,豪宅指座落於台北縣市且鑑估金額在1億元以上,或座落於其它地區且鑑估金額5000萬元以上者,且其建物總面積達100坪的住宅;針對豪宅及投資客核貸成數不得超過65%,利率加碼0.3個百分點。

台灣企銀「高價位住宅」標準與多數行庫類似,也採台北縣市達1億元、其他縣市5000萬元者,房貸利率至少加碼0.5個百分點,核貸成數也將調降2成、最高不得超過6成;至於擁有第2棟房以上的投資客,核貸成數下調1成至70%,利率加碼也是1碼起跳。

台灣銀行率先公布豪宅及投資客定義,明訂台北縣市只要房屋總價高於8000萬的個案,房貸一律最高只能作到6成5,且利率至少加2碼以上,至於北縣市之外其他地區,則以5000萬元為豪宅定義,超過個案一律房貸最高成數只能作6成5,而且至少加2碼利率。

此外,只要辦第2棟以上房貸者,就被認定為投資客,房貸利率至少加1碼,貸款成數最高7成。
中央社商情焦點 記者田裕斌台北報導

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