公民營銀行 一致緊縮投資客房貸

抑制投資客炒作房地產,中央銀行政策定調。據透露,央行日前打電話指示各大銀行採取統一認定標準,明文規定個人購置第二間房屋,即視為「投資客」,銀行對投資客及豪宅放款必須降低成數、調升利率,且一律取消本金寬緩期。

另外,行庫主管透露,繼對投資客和豪宅客緊房貸後,內部亦著手研究同步拉高建商土地及建築融資利率、並降低貸款成數,不排除在近期內實施。上周央行高層曾邀集土銀等大型銀行高層主管討論房價飆過頭意見,指示各銀行對投資客做出明確定義。結果除少數行庫外,大部分銀行均認定,個人名下擁有三棟以上房屋,才被視為投資客,但央行認為此一條件太寬鬆,本周一傍晚打電話給各銀行,要求各銀行從嚴認定「投資客」的標準

值得注意的是,除台銀、土銀、合庫等公股行庫外,房貸業務量大的民營銀行如國泰世華、中國信託、上海銀行、台北富邦銀行等都將跟進同步採取相同房貸緊縮政策。

相關人士透露,央行指示各大銀行三大原則:一、凡個人只要購置第二間房屋,即視為投資客。二、銀行在對投資客授信時,必須降貸款成數、拉高利率。三、一律取消貸款寬限期,希望藉此抑制房市炒作歪風。

銀行業者表示,因央行政策指示很明確,各銀行為配合政府政策,即發文給各營業單位,明文規定:對投資客成數將比一般房貸戶至少低1到1.5成;即貸款成數不得超過六成五;利率亦較一般房貸至少高出1到2碼(0.25至0.50個百分點)。更重要的是:取消貸款本金寬緩期(即前二年或前三年只須還利息、 不需還本金)。

至於在豪宅方面,大型銀行主管指出,因央行未指示各銀行應訂定統一標準,因此目前各銀行對「豪宅」的標準不一,但大致上是實價從5,000萬到1億元不等。例房貸龍頭土地銀行就認定,台北縣市達1億、其他地區達5,000萬元以上,即視為豪宅。
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】2010/03/12

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