張金鶚:買房再等一年

被業者視為「房市空頭」的政大地政系教授張金鶚昨天表示,現在還是房市的相對高點,這種高單價的投資,如果是沒有足夠的「金援」的年輕人,他建議不要「套牢」人生,不如花錢投資自己。

張金鶚昨天舉行新書發表會,他說,大家都覺得房價不合理,就不該搶著買房子、助長房地產業者氣燄;政府目前一連串打壓房價的政策,但因為投資客的口袋夠深,房價短時間內不會有反應,千萬不要急著進場當最後一隻老鼠,大約還要再觀察一年。

張金鶚表示,現在市場是因為資訊不對稱,才會出現房價才會出現不合理神話,政府就算實施青年購屋補助、興建平價住宅政策都沒有用,因為購屋補助只是幫建商支撐房價,平價住宅則是緩不濟急,到時候也又重蹈國宅的覆轍。

張金鶚說,現在房市問題是在投資性需求太多、不是供給不足,實際上很多房子都沒有人住,很多台北市的豪宅晚上都是暗的(沒有人住)。

張金鶚表示,央行祭出「選擇性」信用管制是有效的政策,不然像是豪宅稅,反而替豪宅「認證」,信用管制必須多管齊下,針對特定區域,特定產品如套房、豪宅,以及特定人士,如名下好幾棟房子的族群降低房貸成數或提高利率,這樣才不會影響到自住客。

張金鶚表示,政府賣國有地是「賣財產賺財產」,這是不合理的事,「大安區為什麼不能蓋平價住宅?」,為什麼政府不能多蓋出租型住宅而不是販賣土地?

張金鶚說,居住是人的基本人權,政府有責任要負責,但政府不該去負責「投機客的財產」,國家的土地是全民的財產,所以他認為該有一套合理與完善的租屋機構,不是每個人都需要買「昂貴的房子」。
【聯合報╱記者陳曼儂/台北報導】2010/03/12

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