張金鶚:政府壓房價半年才見效 民眾別急著買房

政大教授張金鶚上午表示,台北房價過高是事實,他支持政府嚴打炒房,並呼籲應該落實,不要說一套做一套,以讓市場恢復正常。

他也提醒一般民眾,投資客口袋很深,政府如此作為至少半年後才會見出成效,一年時間才會比較明朗,一般民眾此時千萬不要進場承接,以免變成最後一隻老鼠。

張金鶚批評市場因為資訊不對稱,出現很多不合理神話,並造成今天的混亂現象。他對政府的青年購屋補助方案、興建平價住宅政策不以為然,認為青年安心住家購屋補助方案有為建商撐房價之嫌,平價住宅則是緩不濟急,而且現在房市問題是在投資性需求太多,而非供給不足,實際上很多房子都沒有人住。

張金鶚表示,央行祭出選擇性信用管制是有效的政策,不像之前豪宅稅,反而替豪宅認證背書。他認為信用管制必須多管齊下,最有效的包括針對特定區域土地停止貸款,特定產品如套房、豪宅,特定人士如名下好幾棟房子的族群降低房貸成數或提高利率。這些措施能達到效果而且不致於影響到自住客。但重點金融機構必須落實執行,不能陰奉陽違,對有錢人依舊大開方便大門,對自住客反而緊縮。

至於提高非自用住宅稅率方面,張金鶚也認為是合理而且有必要,國內房地產租稅長期不合理,如採公告現值而非現值課稅,正是讓台灣成為房地產炒作天堂的主要因素之一,但他也同時提醒,政府必須小心商用、工業用不動產也連帶受到打擊,連帶波及到經濟復甦。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/03/11

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com