青年勿急「成家」 買屋不如租屋

「人的一生一定要有一棟屬於自己的房子」這是建商的廣告詞,但政大地政系講座教授張金鶚和玄奘大學財金系教授花敬群兩人卻完全不認同。張金鶚警告,房子是一種高風險的投資,若沒有謹慎評估,年紀輕輕就當屋奴,人生將「套牢」在一棟房子上,到時就後悔莫及。

張金鶚受訪時說:「推出青年住宅是不道德的!」政府一手打壓房價,一手卻不斷推出青年住宅、青年房貸支撐房價。對於這種矛盾的行為,他認為,政府、媒體、廠商都有誤導年輕人的嫌疑,讓大家以為買房子是一件很簡單的事。

在台灣的傳統觀念裡,有土斯有財,沒有房子就不能成家立業。但時代不同,觀念也應改變,在薪水不漲,房價狂飆的時代,張金鶚強調,現在台灣的房價已「非理性」,年輕人勿受媒體或建商廣告慫恿,隨便買房子。到時成了屋奴,一輩子都將「為銀行打工」,若不小心失業付不出貸款,房子可能還會被銀行收回,最後一切都成泡影。

另外,張金鶚表示,一旦買了房子,代表生活範圍或工作也將受限,年輕人應多嘗試各種發展,或是將錢投資自己,不要那麼早將自己「套牢」在一棟房子上。

張金鶚指出,先進國家租屋人口多半達四成,台灣租屋人口明顯偏少。他認為這是因為長期以來,政府忽視租屋政策,只想拼命蓋房子給人買,但並不是每一個人都適合購買房子,相比之下,租屋的彈性高,還有更多錢維持生活品質。

對此,花敬群也同意,他表示,上上一代的長輩,只要工作存錢,都一定買得起房子,所以也間接認為擁有房子是件簡單的事,但到了他這一輩,除了努力之外,還需要一點「運氣」才能擁有房子,對下一代來說更是困難,如果不考量自己的財力勉強購屋,就算有了屋子也住得不開心。

張金鶚強調,房子是實用品,考慮保值的問題之外,更應該注重「生活的品質」。與其花大錢在都會區買間破爛的公寓,不如把錢存下來,等退休後到更好的環境,再買棟舒服的房子。
【台灣醒報記者鍾禎祥報導】更新日期:2010/03/11

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