蔡勳雄:特定區非自用住宅 課重稅

台北都會區房價漲不停,愈來愈多民眾買不起,經建會主委蔡勳雄昨天表示,現階段他不贊成用升息方式抑制房價上漲,但贊成實施「選擇性信用管制」。另外,他主張「特定地區」的非自用住宅應「課重稅」,如地價稅或房屋稅等。

中央銀行副總裁楊金龍也在立法院財政委員會答詢時指出,目前只有部分地區的房地產景氣熱絡,國際貨幣基金(IMF)建議採取「針對性的調整」比較有效。

所謂針對性的調整為何?是否是選擇性信用管制?楊金龍會後表示,像是銀行針對投資戶、豪宅申辦房貸,降低貸款成數或調高貸款利率。他說,韓國首爾地區房屋貸款成數調降;香港逾2,000萬港幣的房地產交易,都加重課徵印花稅;這都可解釋為選擇性的信用管制。

至於蔡勳雄主張課重稅?財政部官員表示,目前房屋稅的課稅現值與市價有很大的差距,高價房屋脫節尤其嚴重,為使課稅更公平,財政部已與地方稅捐機關研商,將合理評定房屋現值,改善目前高價房屋的房屋稅偏低的不合理現象。

台北都會區房價居高不下,政府決定出手干預,財政部、中央銀行、金管會最近紛紛出手抑制房市,連蔡勳雄昨天到立法院進行業務報告時也表示,可以考慮修法調整「特定地區」的非自用住宅稅率,如地價稅或房屋稅等。

蔡勳雄說,台灣的地價稅、房屋稅低於國際水準,且國內自用住宅持有率高達8成,在社會公平正義的前提,自用住宅應輕稅,但投資和投機的非自用住宅應課重稅。

朝野立委要求政府提出如何抑制高房價的具體作法,蔡勳雄提出四大方向:降低資訊不對稱、加強稽查實際交易價格、選擇性信用管制、提高非自用住宅稅率等。

他分析,特定區域房價高漲有兩個原因,第一是資金容易取得,因為現在利率太低,第二是持有成本如利息與租稅都很便宜;但他不贊成以全面升息的方式抑制房價,應該採取選擇性信用管制處理。

所謂的「特定地區」是指房價不斷上漲的地區。蔡勳雄說,就算是台北都會區,還是有部分區域的空屋數量相當多,台北市郊區的房屋價格也還好,顯示房價高漲並不是全台灣的普遍現象,因此不應全面性的管制或打壓房市。
【聯合報╱記者賴昭穎、許玉君/台北報導】2010/03/11

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