嚴打炒房 蔡勳雄:非自用住宅課重稅 不贊成用全面升息解決

今早立法院經濟委員會上,立委關心房價飆漲問題,經建會主委蔡勳雄詢答時表達不贊同目前用全面升息手段解決房價問題。他認為,目前房地產只有特定區域過高,因此他目前不贊成升息。

蔡勳雄會後分析特定區域房價高漲的原因,他表示,特定區域房地產市場易被槓桿操作,主要原因有兩個,第一是資金容易取得(指低利率),第二是持有成本包含利息與租稅都便宜,租稅則含兩方面,持有期間的租稅與出售之後課的增值稅,但因為增值稅稅率高,繳了增值稅就不必變成個人綜合所得稅,因此要是在財產交易所得裡有關課徵利得的部分,就涉及到持有期間租稅。

應對特定上漲區提對策

經建會主委蔡勳雄說,台北都會還是有部分區域的空屋數量相當高,台北市郊區價格也還好,房價高漲並不是全台灣普遍現象;因此要針對特定區域上漲提出政策,而不是全面性的管制或打壓房市政策。

不應全面管制、打壓房市

因此蔡勳雄提出解決部分地區房價過度上漲的四大主張:

第一,台灣房地產稅率在國際上比較低,一般地價稅、房屋稅負擔輕,而台灣自用住宅持有率達八成,因此他認為自用住宅應輕稅,但投資和投機的非自用住宅可以考慮調高稅率,應課重稅。

第二,他表示現有估價制度與真正市場交易價格有所差距,他建議房地產價格資訊要由內政部統一整理,並對外告知,才能讓大家了解市場,取得真正的交易價格,因為現在市場資訊有點不對稱。

第三,由於地價交易價格申報價有溢報的情形,讓投資客有炒作空間,因此也要求不動產交易員、地政司加強實際價格的稽查,申報與查估制度都要改。

第四,為了減少槓桿操作,他認為銀行貸款成數要降低,他表示據了解,央行與金管會已對這方面有做相關的討論。
【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】