台中北7期地價高 呈現「南熱北冷」

2010年台中市推案量有多大?台中市建築投資公會預估全年約有1200億元,其中七期佔800億元之多。這800億元豪宅應已包括去年就「預約潛銷」的幾個新市政特區預售案;何以七期(含南側)會再爆大量?市場派人士認為,部分建商持續看好七期,藉政府公佈景氣回溫與北七期地價飆高至250萬元的氛圍,全力造勢企圖吸納投資客與台商回籠。

今年初台中房市新案不多約只400億元,七期豪宅房仲業者觀察表示,考量投資獲利空間與補漲機會大小,讓七期預售案交易出現「南側熱北側冷」的特殊現象!

公園+劇場+捷運 7期南側利多3合1

營建署2009年統計資訊顯示,台中市住宅供給率120 %,超供7萬戶,歷6年榮景台中住宅大樓供過於求,人口支撐不足成餘屋主因。分析市場,這幾年建商的業績都很出色,沒有出現滯銷問題,是誰多買了房子?專家分析指出,買超的7萬戶就是長線投資客與短線投機客兩股主力買走的!

豪宅市場方面,七期市政路以北的住宅用地成交單價漲到200~250萬元,3年前大量興建在市政路以北的豪宅聚落正在陸續交屋中,目前新市政周邊房價優先恢復中;連2年全球不景氣,令投資客與台商買氣重挫,七期南側地價只是新市政區的1/2甚至1/3正好取代新市政區,提供豪宅新契機,投資客移師投資南側各個案,七期南側有文心森林公園景觀、五期大新國小生活圈與綠線捷運站新商圈三項條件加持,投資獲利空間較大,可趁預售案潛銷期逢低買進,因此七期豪宅出現南熱北冷現象!

金磚3區追價無力 唯有七期後勢看俏

專家提醒,全球不景氣讓外銷導向的台商都上緊發條,雖然有「鮭魚返鄉」與「資金回台」添購豪宅的事實,不過都不足以代表房市全貌!在大台中都會進步過程中,基礎建設、縣市合併經費、中科投資三項條件逐年落實,讓台中七期成為最大的亮點。

但台中都會人口與所得支撐不足,大樓豪宅屬淺盤市場,已遍地開花的新興區如國美館區、科博館區、中科西屯區、八期的豪宅區段認同度漸失,買氣與追價意願不足,不管站在中部或全台灣的觀點,七期是公認中部最優的龍頭區域仍站得住腳,目前台中大樓豪宅正在劇烈洗牌,多數人仍相信七期的未來依舊燦爛,將是台中最美的區域。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】

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