抑制炒樓成效.未來房價變化 首波觀察點329檔期

政府準備緊縮房貸,抑制投資客炒樓,雖然還未清楚規範,但建築界人士認為,房貸條件緊縮,買方可能拉長考慮期,即將來臨的329檔期是個觀察點,建商也在考慮推案的快慢。

高房價民怨一直無解,政府過去的喊話只停留在紙上,直到最近央行和公股行庫準備採取更嚴厲措施,鐵腕直入房市核心的銀根措施,藉由緊縮房貸的利率、成數、還本寬限期等三條件將炒樓投資客趕出市場。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為,這是「短空長多」措施。分析近月貸款市場的變化,房貸成數逾85%者僅佔6.8%;成數75%到85%者佔44.9%;成數65%到75%者佔24.1%;65%以下者佔24.2%,顯然絕大多數房貸成數落在7成5上下。

蘇啟榮分析,短期內購買第2棟或第3棟房屋者會更謹慎考慮銀根鬆緊、個人財務平衡、以及市場斷頭屋數量的多寡,來決定出手下訂與否,因此短期內買氣可能小退,存在觀望氣氛。

但長期來說,將造成市場價格波動的一小撮投資客逐出市場,可以讓真正想置產者得以合理價格買到中意的房屋,有利市場健康。

華固建設財務副總經理劉若梅說,銀行還是會分辨房貸客戶的實際情形,例如父母為小孩購置第二棟房屋,與當年購買第一棟房屋隔了許多年,明顯不是投資客,只是一般置產,銀行還是會有一定的彈性來處理這類客戶。

至於緊縮銀根的措施是否影響即將來到的329檔期?劉若梅認為,多少會影響客戶的心理,思考個人資產配置、還款能力的時間可能拉長,若是329檔期的銷售速度不夠快,建商的週轉期勢必延長,未來新建案的推案速度和數量也會縮減。

她強調,建商若要克服客戶思考期和週轉期的拉長問題,只能靠建商在市場的口碑和過去建案的興建與服務品質來取勝。

蘇啟榮也認為,面對329檔期,投資客必需更謹慎考量未來房屋是否容易脫手,萬一兩年後交屋時要辦理房貸時,又沒有寬限期,資金的調度能否平衡,萬一別的投資客斷頭殺出,市場上斷頭屋數量也會影響價格,因此329檔期是個現成的觀察點。

他認為值得注意的是,兩年前進場購屋的投資客最近若碰到交屋辦理房貸時,剛好碰上緊縮房貸政策,自己口袋又不夠深,近期市場斷頭房屋供給量是否增加。


中央社記者韋樞台北更新日期:2010/03/10

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