嚴打投資客「預售市場影響大」

央行、財政部、金管會昨日宣示同步出手嚴打投資客、豪宅,八大公股行庫除了將降低投資客房貸成數、提高利率、取消繳息不還本的寬限期,金管會並表示將對民營銀行展開金檢。包括學者在內,房地產業界普遍認為政府措施勢必會對市場造成衝擊,至於影響的層面和程度,仍待觀察。

淡大產經系副教授莊孟翰認為,目前市場仍有ECFA利多支撐,因此這次出重手管控,市場應是暫時降溫,不致於出現太大變化,但接下來預估預售市場就會受到較大的影響,因為預售以投資目的比例較高,一旦成數降低,投資客購屋意願及能力隨之降低,市場就可能發生較明顯變化。

此外即將交屋的新成屋也是觀察重點,一來銀行降低成數,將使交屋所需資金上升,投資客會因為資金壓力增加,而急著想脫手,房價不會再喊高,甚至可能出現下修。另外若市場萬一從「預期上漲」轉為「預期下跌」,投資客房子如果無法順利脫手,則將進一步對市場造成打擊。不過莊強調,此一情況仍得看ECFA利多支撐力道。

台北市代銷公會理事長王明成也認為,目前市場是資金行情,政府從資金面下手處理,當然對市場有影響。但一切還是要看相關單位如何處理,如果成數真的大幅降低,對市場影響性就很大,他也認為業界也需檢討,市場需要溫和成長。

戴德梁行總經理顏炳立則認為,目前看政府的相關政策,對豪宅客並不會造成影響,因為本來這些人借款成數就不高,甚至根本不借錢,但對豪宅帶動的市區次級產品就可能造成較大的影響。他認為,銀行如何認定投資客是重點,如果買第二間房就被視為投資客,那對一般住宅恐怕也會有造成影響,不過,他認為市場不致於因此出現反轉直下,主要是市場上目前仍游資泛濫,接的力道仍大過供給量。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/03/09

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