法拍市場創新高 入門購屋停看聽

房市熱絡,相對低價的法拍屋市場,也跟著被炒熱!根據內政部統計,去年法拍成交物件達2萬8713件,與前一年比較,成長15.1%,創四年來新高,台北市精華區的法拍物件拍定價,也傳出迭創新高。

房市熱翻天 法拍市場也長紅

「這與市場看好未來房市景氣有關!」太平洋資產管理公司總經理張欣民分析,隨著預售及豪宅市場買氣持續發燒,法拍屋市場從去年起,明顯的再度轉趨活絡,特別是精華區物件,更是受市場青睞,拍定價格也不斷創新高,業者預期,未來若金融體系升息並緊縮放款,預期下半年流入法拍市場物件將增多,全年法拍在房市占比也可望再升高。

張欣民認為,這類法拍怪現象,主要受到三方力量拉抬,一是期待未來都更後更高的獲利空間二是在低利環境下,投資客仍勇於高價進場,認為標到後還可再「創造」獲利空間;三是買不起市區高價正常房子的自住客,轉進法拍屋市場找物件,因此出價往往不是以有沒有獲利空間為考量。

法拍族入門 投標估價要確實

不過,業者也提醒消費者,剛入門的法拍族,可能要面對很多不熟悉的事務首先,投標的前置作業須要詳實,務求清楚,對於產權的調查與評估分析更應慎重以求完美;此外,自行投標者由於對法拍市場整體環境認知不足,不是把價錢寫的很高,就是把投標價寫的太低;而不少自行投標的購屋者,由於專業知識與處理經驗不足,辛苦得標的房屋,卻被債務人惡意破壞、拒不搬遷或頑強抵抗,也是常見的麻煩問題。

而自行投標者常因拍賣公告字面上的解讀錯誤,或因事前的產權調查與分析動作不夠詳實等因素,造成物件得標後無法交屋;有時購屋者因急於點交房屋或沒有深諳各項法令的情況下,做出了很多違法點交的事項,而讓債務人抓住把柄;或是債務人早已設下圈套,當自行投標的購屋者在不諳法令、實務與專業不足的情況下就有可能觸法,此時債務人有可能即向法院提起民、刑事等告訴而鬧上法庭。
網路地產王  2010/03/09

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