瑞信分析:豪宅將再漲15%

政府暫停標售精華國有地的政策,恐進一步推升大台北地區的房價!瑞士信貸證券指出,由於土地供給減少、加上資金回流幅度比預期還要大,上半年房價還會再漲一波,預估豪宅價格將上漲15%、大於中低價產品的5%至10%,因此,現階段應全面加碼資產營建族群。

這也是政府祭出暫停精華國有地標售政策、以抑制高房價後,首家外資圈sell side評估報告,但瑞士信貸證券邏輯背後的最大立論假設,在於資金回流的幅度將比預期還要大,有別於近期外資圈所瀰漫的「資金動能已到頂」氛圍。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出,政府所公佈的1990年以來投資海外797億美元的金額是被嚴重低估的數據,因為很多錢匯出去並不是透過正式官方管道,且根據私人銀行的預估,只要兩岸稅制維持目前狀況,資金大舉回流趨勢至少還會持續2年。

供需仍是主導房地產業景氣的關鍵,葉昌明指出,強勁的資金回流勢必支撐大台北房市、尤其是豪宅市場的需求,而從供給面來看,其實並沒有外傳供給隱憂已浮現情況。

葉昌明表示,第一季預計達2,000億元總銷金額的數據看似龐大,但此一數據在建商漫天開價下,有時候會失真,因此,他建議用第一季台北市預售屋個案22個、總戶數1,607戶作為比較基礎,這比2006至2008年同期2,028戶還要低20%,預計將帶動平均銷售價格(ASP)上揚。

台北市房價在2008年下半年下跌5%後,去年反彈15%至20%,第四季預售屋每坪均價已站上55萬元,葉昌明指出,以目前供需來看,房價還會再漲,其中豪宅15%的漲幅預估值將大於中低階產品的5%至10%。

葉昌明看好台肥、華固、長虹、太子、宏普,目標價則分別為131.2元、102.5元、78.2元、18.9元、52元,投資評等均為「表現優於大盤」。
【記者張志榮/台北報導】 2010.3.9

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